2014-01-28
經濟日報
多個預計去年入伙的大型新盤，延至今年落成；市場估計，今年私人住宅落成量將按年急增逾9成，逼近1.6萬伙，創8年新高。學者預計下半年現樓餘貨量急增，樓價現壓力。
新盤延今年入伙 涉4600單位
政府公布的《2013年香港物業報告》預測，去年將有1.36萬伙私人住宅落成，但由於多個大型新盤，如長實（00001）的大埔嵐山（1,350伙）、新地（00016）的屯門瓏門II（911伙）等均不能夠趕及去年底入伙，粗略估計市場至少有4,600伙延至今年落成，推高今年私樓落成量。
據中原地產研究部推算，今年將有89個私人住宅項目落成，涉及單位達1.59萬伙，不單較去年的8,300伙大增91%，亦創2006年後的8年新高，亦較過去10年平均每年供應約1.29萬伙高出22.8%，扭轉過去幾年落成量偏低的局面。
新界建逾萬伙 荃灣元朗最多
若以地區劃分，今年新界區住宅供應將持續增加，共有27個項目會落成，涉及1.08萬伙，按年急增60%，佔全港預測落成量近7成。其中將軍澳、荃灣及元朗，每個都有逾2,000伙供應，區內矚目項目包括長實的荃灣環宇（1,717伙）、將軍澳緻藍天（1,648伙），及新世界（00017）元朗溱柏（1,620伙）。
至於供應長期短缺的港島區，今年將有2,283伙落成，較去年大增3.3倍，屬於西灣河嘉亨灣於2005年落成後新高，預計區內落成的項目包括信置（00083）的灣仔囍滙1期（299伙）、中國海外（00688）西營盤星鑽（270伙）等。
九龍區今年亦會有34個項目入伙，涉及2,838伙，按年增加1.8倍，主要來自長沙灣及油麻地。
中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，發展商面對建築工人不足的難題，整體建屋進度減慢，多個大型項目由去年延至今年落成的同時，亦有其他原本預計可於今年落成的項目或延遲至明年，所以今年預計落成量為1.59萬伙，與政府去年預測的1.58萬伙相若。
中原：2016年後可達2萬供應
但黃良昇相信隨着政府持續賣地，未來私樓落成量將會穩步增加，預期2016年後，按年落成量可達至約2萬伙的水平。
城大建築科技學部高級講師潘永祥認同，今年落成量有機會達到1.6萬伙水平，而落成量大增對樓市的影響，則要視乎項目預售樓花情況。隨着新盤今年逐步落成，而新盤銷售卻可能在今年中開始放緩，下半年新盤現樓餘貨量會增加，屆時發展商在新盤定價上的壓力及競爭會更加大。
撰文:余敏欽