2014-09-09
經濟日報
兩項細價樓指數連環破頂後，升勢持續，屯門時代廣場一個細單位以呎價1.09萬元易手，創區內舊樓呎價新高紀錄。元朗尚豪庭1房單位造價直逼400萬元水平。
祥益地產高級營業經理袁思賢表示，屯門時代廣場E座高層8室，實用面積272平方呎（建築面積364平方呎），業主放盤叫價300萬元，剛獲區內投資者以296萬元承接，實用面積呎價10,882元，創區內舊樓市場歷史新高紀錄。
據EPRC經濟地產庫資料顯示，該屋苑早前的一個高價紀錄為同座一個稍低數層的8室，上月以272萬元易手，呎價1萬元，新個案再推高8.8%。
據了解，該單位於銀行網上估價僅值268萬元，與成交價相差28萬元，買家需要到區內銀行分行進行估價。由於單位內有裝修，銀行也願提高估價價值，加強買家入市信心。買家為區內投資者，於比鄰屋苑持有一個單位自住，是次增持單位收租。
事實上，由祥益地產編製的屯門樓市領先指數，最新報348.58點，對比上周上升5.23%，創歷史新高。
華都404呎326萬售 高市價3%
細單位所涉及的雙倍印花稅金額較小，吸引投資者轉投，進一步推高上車盤樓價。除了上述時代廣場外，中原地產分行經理陳國威指，有投資者以高市價約3%，購入華都花園5座高層F室，實用面積404平方呎（建築面積502平方呎），成交價326.8萬元。
另一方面，細單位樓價升幅跑贏大市，元朗尚豪庭1房戶，樓價過去3年升逾4成，升幅較屋苑其他戶型升兩成至3成為高，實用呎價突破1.1萬元水平。
香港置業市務經理李志堅表示，尚豪庭3座高層E室，實用面積353平方呎（建築面積450平方呎），成交價396萬元，實用呎價11,218元（建築呎價約8,800元），實用呎價創新高，原業主於2011年4月以約276.6萬元購入單位，帳面獲利119.4萬元，單位升值約43%
得寶天台戶 呎價逾1.3萬
其次牛頭角得寶花園連天台戶，實用呎價突破1.3萬元水平。根據EPRC經濟地產庫資料顯示，屋苑G座連天台戶，實用面積253平方呎（建築面積343平方呎），以338萬元沽出，實用呎價13,360元，料創出屋苑呎價新高。成交價較原業主2012年時買入價219.8萬元，高出118.2萬元或54%。
撰文:黎煥成、文倩婷