2015-01-19
太陽報
特首公布新一份施政報告後首個周末，一、二手樓市表現活躍，新盤市場累積售出約426個單位；二手10大屋苑錄得逾20宗成交，按周急升54%，屬於近13周新高。
地產代理指出施政報告沒有「加辣」行動，激發起潛藏多時的入市需求，二手市場問價及預約睇樓活動持續上升，預料後市仍有上升空間，只待更多買家接受現價，二手價量皆可望有更進一步突破。
日出康城 5天錄23成交
事實上，施政報告後二手市場追落後的反應相當明顯，以將軍澳日出康城為例，過去5天錄得23宗成交，本月至今累積約58宗成交，是上月同期（18宗）的兩倍。至於價格方面，現時整體8,600元，較上月同期上升逾3%。區內代理透露，日出康城過去數天走盤速度驚人，連內地客也專誠來港簽約，連續售出領凱3個單位，套現逾1,600萬元。例如10座中層LB室，實用面積683平方呎，以585萬元沽出，持貨4年帳面獲利約60萬元。
其次，同區峻瀅過去數天錄得7宗成交，例如6座低層G室，實用面積499平方呎，以519萬元易手，呎價10,401元，屬於理想價格。
另外，綜合4大地產代理前線分行數據顯示，10大屋苑過去周末錄得12至20宗成交不等（各行選取10大屋苑略有不同）。其中美聯物業分行統計，10大屋苑過去兩天錄得20宗買賣成交，較前一個周末的13宗增加約54%，創自去年10月25日以來的13周新高。
沙田偉華 呎價14220新高
除了成交量趨增外，二手細價樓破潮不斷蔓延，例如沙田偉華中心4座高層D室，實用面積308平方呎，剛以438萬元易手，實用面積呎價14,220元，破屋苑呎價新高紀錄，也是沙田市中心一帶細價樓呎價第二高單位。
代理指，原業主原本底價428萬元，施政報告後反價10萬元，買家仍然追價入市，呎價更創屋苑新高。原業主於2010年中以245萬元購入單位，持貨約4年帳面獲利193萬元，期內升幅79%。
同區沙田第一城4座高層C室，實用面積853平方呎，連約600平方呎天台，剛以900萬元易手，呎價約10,551元，但造價創屋苑入伙以來新高紀錄。
黃埔新邨516萬 半月升6%
除造價創新高外，個別屋苑更錄得跳價式成交，例如紅磡黃埔新邨佳榮樓高層4室，實用面積413平方呎，剛以516萬元易手，呎價12,494元，創同類單位呎價新高。據悉，同類單位上月成價僅488萬元，短短半月內再上升6%。
地產代理指出，新一份施政報告未有「加辣」，市場不明朗因素一掃而空，準買家掃走觀望情緒，積極入市，農曆新年小陽春有機會提早出現。