2014-09-10
經濟日報
欄名:市況直擊
薄扶林置富花園渴盤非常,買賣鎖匙盤只有3個,當中屬兩房戶,叫價在600萬元以下,更僅佔1個。
議價空間少於5萬
美聯物業(01200)置富花園分行營業經理吳更明(見小圖)表示,屋苑業主十分惜貨,不少更索性收盤,等樓價再升,至於可以約睇樓的業主盤,態度也十分強硬,要求客人到價才上門睇樓,至於議價空間則少於5萬元。
反觀睇樓客依然願意睇樓參觀,不過卻不輕易出價洽購,因認為樓價高於預期,怕「摸頂」入貨,睇樓客一般的樓價預算,約圍繞470萬元。由於買家屬初次置業的用家,實力有限,難以負責5成的首期,故甚少會搵連租約戶。
其中6座低層H室,實用面積439平方呎,建築面積518平方呎,向西北,望內園景,戶主叫價460萬元,放盤不足1周,即以458萬元易手,實用面積呎價10,433元,新買家為同區的上車客,戶主早於1990年1月以74萬元買入。
另外,15座低層A室,屬兩房向東南,由於屬低層,故望園景為主,高層戶則有海景,戶主放盤不足兩周,即成功以515萬元沽出,實用面積呎價11,731元,創低層園景戶的新高價,原業主於2011年2月,以365萬元購入。