2014-01-27
明報
【明報專訊】去年一宗男住客被狂斬百刀、其妻再跳樓慘死的雙屍案，令賭王四太梁安琪名下一個九龍站君臨天下一個複式豪宅變成「凶宅」單位。據悉，該單位近月已重新裝修，並於上月放租。雖然案件令人聞風喪膽，但四太叫價依然硬淨，現時月租叫價仍達16.5萬元，實用呎租70元（建築呎租56元）。雖略低於兩年前的租金，但以現時市道計，仍屬市價。
該單位為君臨天下3座極高層B室，實用2357方呎（建築2922方呎），屬四房雙套設計，樓下為客飯廳及一個套房，而樓上一層則為三間睡房（包括一個套房）。據悉，有關單位在事發後已做法事及重新裝修，已於近月完工，近期重新放租，叫價16.5萬元。以2004年買入價3636.6萬元計，若成功租出，租金回報約5.4厘。
已做法事 重新裝修
雖然有關單位是現時該屋苑唯一放租的複式戶，並無直接比較，不過有代理指出，單位兩年前月租約16.8萬元水平，現時叫價仍屬市價，亦由於單位發生的凶案較為近期及轟動，相信很難以現叫價水平租出。
事實上，去年發生的凶案，案情甚為殘忍，令不少區內代理都聞風喪膽，個別代理被記者問及有否參觀過該單位後，即表明「唔好搞我，我唔敢上去睇，我相信我條Team都唔會有人夠膽」。據去年3月的報道，有「水果大王」稱號的馬主彭熾輝懷疑在內地南海包養「小三」，被人餵食安眠藥後不省人事，之後遭人狂斬過百刀，全身被插至有如蜂巢，頭顱亦幾乎被斬甩；女事主殺人後滿身鮮血向保安員求救，其後折返，在警方及消防員到場的同時，即越窗從單位躍下，直插大廈泳池當場斃命。
由5個屋苑組成的九龍站豪宅群，樓齡最久的漾日居亦只有14年，凶宅數目不算多，但除了上述君臨天下單位外，曾經由中建集團家族成員許晉亨持有的凱旋門一個單位，就因女住客在單位內燒炭自殺慘變凶宅，期後許氏更不惜以低市價兩成，於2011年以2800萬元沽出單位。
凱旋門燒炭凶宅4800萬放售
上述單位為朝日閣高層B室，實用1017方呎（建築1320方呎），據代理稱，有關單位現時連租約在市場上放售，連車位叫價4800萬元，實用呎價約4.7萬元，與市價相若，若成功售出，業主即可獲利2000萬元。另消息指出，過往習慣以「賣單位」形式放售物業的許晉亨，近月亦加入「賣殼」行列，現持有的凱旋門3個單位，分別以2310萬至3300萬元放售，並表明可以公司轉讓形式交易。
明報記者 林尚民