2014-09-09
明報
【明報專訊】近月發展商早着先鞭，先行向城規申請「縮則」，不過最新屋宇署批出的圖則中，新地等卻計劃在元朗興建300幢洋房，業界人士指出，由於上址屬早年規劃，因此才按原有設計上馬，認為發展商未來仍會針對市場需要增加細單位供應。
測量師料發展商縮則成趨勢
資料顯示，項目早於2006年已獲城規會批出可建322個洋房，及後亦再獲城規會修訂至興建300間洋房。對於該項目部署與早前向城規「縮則」略有不同，有業界分析指出，由於項目屬早年規劃，並已獲城規會批出，因此較難大幅轉作中小型單位發展。
產業測量師彭兆基亦同意有關說法，由於新界大型項目改為中小型項目需要更多配套，例如交通網、道路及車位等配合，故未必可輕易獲城規會再批。不過現時在城規會申請「縮則」的項目，普遍是發展商在市場收購的農地，因要透過補地價以改劃發展，加上發展期不設限制，故發展商可按目前的市况作出調整。
至於其他大型新界項目亦提供不少洋房單位，彭氏認為，由於從政府招標而得的土地需在限時內完成，但建築成本卻未見下調，項目愈遲動工其發展成本及風險愈大，因此造就現時發展商加快項目批則的情况。彭氏估計，未來發展商亦會按市場需要推出更多細單位應市。