2014-09-09
明報
【明報專訊】政府近年加快推地，多個大型項目亦紛獲屋宇署批出圖則，其中新地(0016)與置地合作發展的元朗石湖圍項目，獲批建300幢洋房，為2008年批出天巒後，6年來市場上最大型洋房住宅項目，連同新界區其他三個新盤，月內獲批近400幢洋房，情况極為罕見。
發展商加快項目發展步伐，屋宇署最新數據顯示，7月份批出22份建築圖則，批出圖則數量為本年3月後新高；當中由新地及置地合作的元朗石湖圍地皮，獲批建300幢洋房，涉及樓面48.6萬方呎，規模僅次於08年新地上水古洞天巒項目共330幢洋房，成為市場上最大獲批的洋房項目。
事實上，發展商於早年已為上址作出部署，正當2007年新地推售元朗葡萄園之際，新地與置地已為上址進行換地申請，由於項目位於葡萄園附近，加上極具規模，當時已透露期望可打造另一個葡萄園神話。
月內批出新界四盤 共涉400幢屋
此外，7月份亦有三個新界新盤獲批圖則，包括會德豐（0020）於去年購入的屯門掃管笏路第56區地皮、恒地（0012）去年底投得的上水古洞地皮，以及百利保(0617)及富豪國際(0678)於去年第3季中標的沙田九肚地皮，四共涉近400幢洋房，洋房批則量屬近年新高。
洋房盤有機會同期推
產業測量師彭兆基認為，上址地皮多透過政府招標而得，由於過去兩年政府不斷推地，且集中新界區，可以預計目前同時期批則的項目將來亦會在相近的時間推出，故此相信發展商將會加快趕建單位，圖搶先推出。
除洋房外，7月份亦有多個分層住宅項目批出圖則，中海外(0688)繼早前啟德1H區2號地盤獲批圖則後，其持有的1H區1號地皮最新亦獲批，可建8幢住宅，當中包括6幢高5層及2幢分別22及23層高住宅，另加2層商場及地庫，涉及住宅樓面逾40萬方呎，上址限建545伙，屬港人港地項目。此外，長實(0001)2012年投得的落禾沙地皮則批出4幢分層住宅的圖則，而新地持有的前北角邨B地盤，就批出5幢住宅。
首7月落成9271伙 超去年全年
事實上，本年首7個月，累積私宅落成量已達9271伙，不但已超越去年全年落成量8254伙約12%，並創近9年同期新高。美聯資料研究部高級經理張蓓蕾認為，私宅落成量增加反映政府近年積極推地的成效，預期今年內仍有大型新盤竣工，相信全年落成量可達政府早前預測今年全年落成量17614伙的目標，創十年新高。
明報記者 劉詠怡