2014-09-10
明報
【明報專訊】中秋假期成西環新盤爭客戰場，華置（0127）南里壹號以折實平均實呎2.17萬元首推的40伙，於兩小時內極速清袋，連帶西區同樣主攻迷你戶的新世界（0017）EIGHT SOUTH LANE（下稱ESL）、遠展（0035）尚嶺亦受帶動，兩盤昨共售逾30伙，加上會德豐（0020）主打較大單位的高街KENSINGTON HILL沽出21伙，將昨天新盤銷情推高至逾100伙，比去年中秋長假只錄58宗成交颷升逾七成。事實上，近日細碼樓當旺，昨日一手成交中，這類實用200餘至300餘方呎袖珍戶，佔總體交投量逾七成。
蚊型戶有價有市
差餉物業估價署最新報告指出，實用430方呎以下細單位的售價指數最新報277.7點，相對1月錄得的263.9點累升5.2%，跑贏整體樓價指數同期累積升幅4.5%，這類蚊型戶更屬有價有市。
昨日推售的南里壹號、ESL、尚嶺同樣主打迷你戶，當中屬首次發售的南里壹號，樓花期雖然長達20個月、個別1房戶的間隔牆部分更只用上木板和木框，但因210方呎蚊型戶折實價435萬元起，是一手新例生效逾16個月來，最平入場費的港島新盤之一，開售前已收逾800票、以首推40伙計超額19倍。
環保署長王倩儀現身 沒認購
南里壹號昨晨11時開始抽籤，估計皇室堡售樓處現場逼滿近200名準買家，整批40伙於兩小時內沽清，估計華置套現逾2億元；就記者所見，環境局常任秘書長兼環境保護署長王倩儀亦有現身，但本報向有關方面查詢，對方僅表示她沒有購入單位，並沒再提供進一步資料。
代理估計，南里壹號逾五成買家屬投資客，連購兩伙的大手成交涉約4組買家；代理指出，有投資客斥資約944萬元，購入低層01及02室（實用210及244方呎），呎價2.07萬元。
西環3迷你盤 單日共套逾4億
南里壹號熱銷亦令港島其他迷你一手戶受惠，如與前者僅隔數步之遙的新世界ESL，昨一口氣連售22伙實用306至315方呎的單位，作價589萬至713萬餘元（呎價1.92萬至2.26萬元），單日套現1.4億元。ESL去年底至今已累售75伙，僅餘20伙貨尾。另遠展同區山道新盤尚嶺亦沽約10伙，估計套現近8000萬元。
換言之，南里壹號、ESL及尚嶺3個西環迷你盤，昨天單日共售出逾70伙，佔大市的總體成交量逾7成，3盤單日套現料逾4億元。
KENSINGTON HILL首日售21伙
此外，至於以折實平均實呎1.9萬餘元首推30伙的KENSINGTON HILL，由於最細的一款569方呎兩房戶，折實入場費已高逾983萬元，去貨的速度就較同區迷你戶慢熱，但是全日仍然沽出21伙、已佔可售單位的7成。
會德豐地產常務董事黃光耀指出，項目逾7成買家為用家，當中又以港島客為主，集團套現近3億元。
明報記者 林可為 方可兒