2014-09-10
明報
【明報專訊】公屋單位入場價相對偏低，因而亦受部分用家追捧。鑽石山鳳德邨（圖）一個剛易手的開放式單位，折合實呎高見8725元；富山地產聯席董事劉倩彤指出，上述公屋單位為該屋邨第3座高層7室，實用149方呎，以130萬元（自由市場）成交，實呎創屋邨歷史新高，而原業主是於2004年，在自由市場以37萬元購入上址，帳面獲利93萬元、單位10年間升值逾2.5倍。
馬鞍山富輝花園 高市價一成沽
世紀21奇豐分行經理莊瑞生表示，馬鞍山居屋富輝花園2座中層E室，實用477方呎（建築587方呎），2房2廳間隔，向東北望海景，最新以自由市場價450萬元成交，實呎9434元（建呎7666元），較市價高約一成，創屋苑實呎新高紀錄。據悉，買家本身為租客，見屋苑甚少放盤故一睇即買，而原業主是於1999年購入上述物業，當時是以居二市場價160萬元購入。
莊瑞生續稱，同區私樓馬鞍山中心3座高層C室，實用375方呎（建築506方呎），獲投資客以450萬元購入，折合平均實呎1.2萬元（建呎8893元），打破本年4月同屋苑錄得的1.14萬元實呎原最高紀錄，刷新屋苑實呎新高；原業主是於1996年，以235萬元購入單位，現帳面獲利215萬元，18年間物業升值91%。
龍蟠苑3房戶 600萬創新高
除細價樓外，中型單位盤源亦不多。美聯物業經理何家豪表示，鑽石山居屋龍蟠苑一個較罕有的3房連套房單位放盤，於放售僅一周後以600萬元獲新買家承接，作價創屋苑新高紀錄；相關單位為龍蟠苑龍環閣低層9室，實用645方呎（建築826方呎），折合實呎高見9302元（建呎7264元）。原業主於2012年，以425萬元（自由市場）購入，帳面獲利175萬元或41%。