2021-12-27
東方日報
政府降低長遠私人住宅供應比例後，近年主動招標推地數量較往年明顯減少。不過，由於今年批出的地皮有不少「含金量」十足，預計今年政府賣地收益將超過1,079.71億元，較去年的逾368.97億元，按年勁升逾1.9倍。
中環商業地王508億批出
2021年政府推地不多，今年暫僅批出10幅土地，連同預計本周公布中標結果的大埔滘住宅地，全年售出11幅地皮，與去年數量相同。若以金額計算，單計11月以破紀錄508億元批出的中環新海濱3號大型商業地，已大幅超越去年全年地價總和，假設上述大埔滘住宅地以市場估值約13.1億元售出，2021年全年賣地收益，將按年勁增逾710.7億元。
事實上，今年亦有另外兩幅百億地王誕生，其中全年第二貴重地皮，同屬港島區商業發展項目，該幅銅鑼灣加路連山道商業地今年5月以197.78億元批出。另一幅為啟德第4E區2號地盤住宅地，今年2月批出價為102.8億元。
此外，2021年不但出現地價新高紀錄，也有地皮創出賣地史上最高住宅呎價紀錄，山頂文輝道第9及11號豪宅地以72.5億元售出，每方呎樓面地價高達50,010元，打破去年毗鄰2至8號住宅地46,271元舊紀錄。
泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚認為，政府賣地表內住宅土地供應偏少，但今年地價出現大幅增長，主要受惠於兩幅港島區商業地王批出。至於住宅地價走勢有上升趨勢，特別是新界區地價升幅尤為顯著，已拉近與市區地差距，但由於賣地表土地供應並不多，估計2022年賣地收益有機會較今年大幅下跌五成。