2021-12-27
東方日報
今年新冠肺炎疫情逐步受控，一手住宅市場表現轉趨強勁。據本報統計，一手市場全年暫已錄約1.7萬宗成交，較去年的1.5萬宗增加逾一成。市場預期，中港兩地通關在即，發展商將加快推盤，明年一手交投量可望超越今年，達到1.8萬宗的水平，勢創歷來新高。
Wetland Seasons Bay銷量稱冠
住屋剛性需求持續，年內不少大型住宅項目都錄得理想銷情。當中銷售成績最突出的項目，為8月起推售的新鴻基地產(00016)的天水圍Wetland Seasons Bay 1期，在短短兩周經過3輪銷情已沽出逾880伙。其後項目2期於11月推出，銷情再報捷，兩期共售逾1,450伙，成為今年新盤市場銷量冠軍。
事實上，為今年新盤搶購潮掀起序幕的會德豐地產啟德MONACO，是年內首個大開紅盤項目，緊接推出的同區GRANDE MONACO合計售出約612伙，套現約86億元，其後於11月壓軸推售MONACO ONE在6天內沽出488伙，套現逾50億元，3個啟德項目合共售出逾1,100伙，套現逾136億元，連同同系其他住宅項目，帶挈該集團今年賣樓收益突破300億元，創歷來新高。
鐵路盤叫座力強，供應向來短缺的港島區更成為市場追捧目標，今年香港仔黃竹坑站港島南岸兩期上蓋物業同樣熱銷。其中由路勁地產等合作的香港仔黃竹坑站港島南岸1期晉環，於今年4月率先登場，經3輪銷售沽出七成單位。項目迄今累沽約624伙，套現逾136億元。
由嘉里建設(00683)及信和置業等合作的港島南岸2期揚海於8月底開售，期間有單位以呎價高達6萬元招標售出，創該區及鴨脷洲分區住宅新高。項目至今累售約458伙，套現逾101億元。
柏傲莊III收超過3萬票封王
至於挾毗鄰火炭站的優勢，加上同區逾13年未有新供應推出的中洲置業沙田星凱•堤岸，醞釀多時終在10月開售。整個樓盤於兩個多月共賣出逾824伙，佔全盤1,335伙的六成。
另外，新世界發展(00017)的大圍站柏傲莊III，緊接去年I期及II期的旺勢於今年6月起開售，當時市場反應熱烈，更錄得逾3萬張入票而榮登本港史上新盤票王，在短短一個月內迅速沽出845伙。不過，發展商突然於7月公布，項目因牆身底座混凝土未達標而要拆卸重建，並提出賠償方案，而該盤現時已錄逾120宗終止交易個案。