2021-12-27
星島日報
（星島日報報道）2021年快將過去，回顧本年一手樓市成交表現，年初疫情肆虐，發展商減慢推盤，買家亦持觀望態度，踏入年中開始，疫情走勢緩和下，發展商積極推盤，不少新盤錄理想銷情，尤其是鐵路沿線項目更備受追捧，業界人士指，預期今年一手成交量逾1.72萬伙，較去年約1.46萬伙，按年上升約18%。
回顧今年一手市況，隨著疫情趨向穩定，本港確診數字有所回落，發展商亦放膽推盤，加上積聚的購買力爆發，令今年按月一手成交量，除了4月僅錄820宗外，每月成交量均錄逾千宗，而5月更錄逾2100宗成交屬全年最高。
年內多個焦點盤接連推出，其中鐵路沿線的項目，更備受追捧，包括黃竹坑晉環、揚海，大圍柏傲莊III，將軍澳日出康城LP10、火炭星凱•堤岸、啟德MONACO ONE及THE HENLEY等。同時，因發展商加快推盤，令市場上可供揀選的新盤數量增加，為加快銷情，部分定價更甚至與二手樓呎價相若，並推出多種付款辦法，以及高成數按揭吸客。
除此之外，柏傲莊III雖然於6月開售時，全盤892伙火速沽清，項目於第三輪銷售時，截收3.05萬票，成為本港新盤票王，但發展商於7月時公布，因牆身底座混凝土於強度測試中未達獲批設計的要求，需拆卸重建，迄今累錄約124宗取消交易個案，至本月柏傲莊I再有極少量即約5%混凝土強度需要進行加固工程。
美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，今年一手成交量較去年明顯上升，主要因今年本港經濟漸見復甦迹象，私樓供應少、失業率回落及資金充裕等因素均有助帶動樓市，令發展商加快銷售步伐。
至於明年一手市況則感樂觀，預期本港疫情持續受控，加上中港有望恢復通關，配合大灣區及「北部都會區」等概念，估計一手成交量及金額有望同時創自2013年一手銷售條例生效以來新高，分別錄2萬伙及2650億。
中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指，一手市場於今年疫市下表現「硬淨」，主要受惠於低息環境，現今市場資金相當充裕，並持續流入房地產市場，今年豪宅市場交投相當暢旺。
據該行統計，今年逾億元的一手成交錄約129宗，創歷來新高，反映豪宅物業備受實力買家追捧，同時，本港房屋供應長期供不應求，致市場剛性需求殷切，今年售價於一千萬以下的上車盤銷情亦不俗，展望明年市況，儘管美國聯儲局於明年有機會加息，惟幅度不大，故對明年樓市仍然樂觀。
隨著疫情走勢緩和，樓市氣氛轉好，發展商亦接連推售，而總結今年各發展商銷售表現，當中以新地表現最突出，連同合作項目在內，年內沽出逾2600伙，其次為售出逾2100伙的會德豐地產，而恒基亦售出逾2000伙。
今年各發展商中，以新地銷售量最多，連同昨日開售的元朗The YOHO Hub在內，共售出逾2600伙，主要來自天水圍Wetland Seasons Bay第1及2期，已共售出約1400伙，此外，屯門御海灣II及元朗The YOHO Hub亦錄理想銷情。
其次為會德豐地產，由年初至今，共售出逾2100伙，套現逾331億，創該集團紀錄，其中，啟德城中心3個項目，包括MONACO、GRAND MONACO及MONACO ONE，共售逾1110伙，佔整體逾半。
恒基連同負責銷售的屯門帝御系在內，於今年亦售出逾2000伙，近期推售的西半山CAINE HILL，以及啟德THE HENLEY亦頻錄買家承接。
另外，信和今年亦沽出約1740伙，當中屬合作項目的維港滙沽逾640伙，與嘉里合作的黃竹坑站揚海，已售出約458伙；莊士機構合作的旺角ONE SOHO亦沽出約187伙。此外，馬鞍山SILVERSANDS亦沽出約108伙。