山頂南區 億元豪宅睇樓增

山頂、南區在8月份，接連有兩個一手洋房獲承接，當中山頂TWELVE PEAKS洋房更以逾4億元易手，令區內二手氣氛轉暖，億元物業睇樓量升1倍。 整體8月份睇樓量比7月升4成，當中億元以上的大額豪宅睇樓量佔6成，此類豪宅的睇樓量比7月急增1倍。 雖然TWELVE PEAKS於7月底截標時，曾出現流標，不過8月初屋苑上洋房價單，更率先以約4.1億元沽出一個雙號屋，屬理想價，呎價創區內歷來第三高。 中原豪宅Stately Home山頂南區區域聯席董事李卓雄稱，雖然區內二手洋房的業主心態上強硬，不過由於二手洋房的質素，和上述一手物業有相當大差距，加上二手洋房成交仍然不多，故縱然一手造價理想，睇樓客仍不願積極出價洽購，令二手未成氣候。 美聯物業（01200）和福道分行助理聯席董事方富義亦指，由於買家印花稅及雙倍印花稅影響，不少二手業主購買豪宅時，仍傾向用公司名義，以減輕入市成本，故大碼豪宅除非叫價特別吸引，成交仍會較慢。 綜觀8月份成交，共涉11宗，總成交金額約16.84億元，其中億元成交佔兩宗，包括淺水灣怡峰高層C室，造價1.16億元。 麗景園2座中層 呎售24646 另外，二手市場集中在分層戶，包括區內的老牌屋苑麗景園，其中2座中層38號，實用面積2,049平方呎，建築面積2,288平方呎，單位放盤多時，至去年7月高峰期叫價6,000萬元，同年10月，將叫價下調至5,500萬元，亦以7.3萬元放租。戶主於今年7月，再將叫價下調至5,200萬元，終以5,050萬元成交，實用面積呎價24,646元。 屋苑今年錄得3宗買賣，除5月份銀主沽出的單位造價低於市價外，以3月份成交價合理的一宗比較，為6座高層30號，當時以5,000萬元成交，由於2座海景相對正中及闊，盡管樓層不及6座單位高，但成交價已反映海景因素。 目前麗景園只餘7間放售，悉數為3房戶，叫價介乎4,200萬至6,800萬元之間。 南灣御苑中層 2788萬沽 此外，位於南灣的南灣御苑，1座中層B室，實用面積1,424平方呎，建築面積1,980平方呎，戶主已放盤多年，去年9月高峰期叫價更升至4,000萬元，並以8.3萬元放租。由於原業主惜售心態強，叫價一直高於市價，至今年6月，叫價下調至2,800萬元，月租叫價減至6.8萬元，貼市價，不久即獲外區客洽購，並成功以2,788萬元沽出。 撰文:龔綺玲