2014-09-10
經濟日報
薄扶林碧瑤灣8月份二手市場觀望情緒濃厚，主要由於買賣雙方均靜候8月底屋苑公務員單位拍賣的結果。
拍賣前，睇樓客尤其是尋找4房大戶者，多採取按兵不動的策略，業主亦觀望拍賣結果而調整叫價，令二手市場買賣拉鋸。連同8月29日拍賣的5間政府單位在內，屋苑8月全月共錄得6宗買賣，當中涉及二手業主的成交，僅1宗而已。
二手業主佔1宗 1720萬速售
利嘉閣地產貝沙灣分行經理陳文諾稱，上述二手業主成交為34座中層，實用面積1,295平方呎，建築面積1,590平方呎，戶主8月中才以市價1,750萬元放售。由於單位高過前方16至18座的「董事樓」，故可享開揚海景，放售不久即獲市場以1,720萬元承接，議價空間不足2%。原業主早於2003年10月以400萬元買入上址，帳面獲利1,320萬元，單位不足11年升值3.3倍。
據了解，同類實用面積1,295至1,333平方呎、建築面積1,590平方呎的單位，基本分層戶叫價普遍介乎1,750萬至2,200萬元，頂層連天台放盤價更達2,600萬元。現時一間同為中層單位，位於37座，實用面積1,295平方呎，連租約及車位開價2,000萬元。
低層減租 4.6萬全包連車位
反觀，屋苑租務市場則見穩定，8月份錄得6宗租賃成交，與7月相若，不過由於出租單位內籠質素各有不同，業主心態各異，因此租金亦參差。
其中37座低層，實用面積1,295平方呎，建築面積1,590平方呎，望開揚數碼港景，戶主4月時以5.2萬元不包形式放租，惟叫價高於市價，故6月完成翻新後，最終以4.6萬元全包連車位租出，實用面積呎租近36元。
戶主早於1997年底以約667.8萬元買入單位，目前租金回報近8.3厘水平。
另一間位於「上碧瑤」21座高層D室，同樣已翻新，實用面積1,362平方呎，建築面積1,520平方呎，享全海景，附有50萬元新裝，新近以5.3萬元理想價租出。