2021-12-22
經濟日報
舊樓轉型加快，其中元朗東頭工業區近年正轉型成住宅區，最新有星星地產(01560)就宏業西街項目補地價8.18億元作住宅發展，將會提供約335伙。
鄰近西鐵朗屏站的東頭工業區，佔地約200萬平方呎，早在10年前，屬於規劃署建議改劃成住宅發展的7個工業區之一，過去政府透過賣地及興建居屋，先後興建居屋宏富苑，另外批出的限量地則建成新盤映御。
星星宏業西街項目補價
最新則有由星星地產持有的宏業西街21號項目，則將會重建成1幢24層綜合商住樓宇，可建樓面約18.2萬平方呎，將提供約335伙中小型單位，主要提供實用面積約330平方呎的1房戶，佔全盤單位數目一半，實用面積220至250平方呎的開放式戶佔1成，餘下單位則為兩房戶及3房戶。
發展商早前則獲地政總署批出8.18億元補地價，將地契「工轉住，以最高可建樓面約17萬平方呎，每呎樓面補地價約4,800元，連同發展商在2016年以3.4億元購入該地盤的成本，總地價則近11.58億元，每呎樓面地價達逾6,800元。
麗新元朗中心擬建住宅
上述個案有望成為，同區其他工廈重建的先例，例如資本策略(00497)及麗新發展(00488)購入的麗新元朗中心，現址為兩幢10層高工廈，由發展商在2018年以逾14億元購入，亦計劃重建成2幢住宅大樓，總地積比率5.22倍，可建樓面約39.1萬平方呎，將會提供約828個單位。
事實上，政府推出工廈補地價的「標準金額」先導計劃，容許發展商按照政府公布的「明碼實價」進行補地價，令重建的確定性增加。
按照當中政府公布，元朗區所屬的「新界北」分區，如果屬於「工轉商」補地價大約為每平方呎約929元，而「工轉住」補地價則大約每平方呎約3,252元，金額維持兩年不變。
至於同時，信置(00083)於2015年以約16.9億元投得宏業西街及康樂街交界商用地，則會興建15層高商業大樓，涉及樓面約49.8萬平方呎，有75%樓面作為寫字樓用途，其餘25%的樓面則作為零售商舖。
作者：余敏欽