2021-12-22
星島日報
(星島日報報道)百利保併購的長沙灣青山道291至293號（單號）舊樓，新近向土地審裁處申請強拍，據土地審裁處文件顯示，是次申請強拍的財團持有青山道291號全數100%業權，而293號則持有64%業權，整體平均持有82%業權，目前餘下2個單位並未成功收購，包括一個地鋪及2樓一個住宅單位，其中地鋪市場估值約3982萬，而住宅單位估值約809萬；市場對上述整個項目估值約1.3944億。
市場估值逾1.3億
地盤面積約2880方呎，若以地積比率9倍重建發展，可建總樓面約25920方呎。現址為一幢樓高5層的商住舊樓，設兩條公用樓梯，早於1955年落成，至今樓齡約66年。項目位置鄰近元州商場，距離港鐵長沙灣站約8分鐘步程，具重建價值。
資料顯示，百利保早年亦已併購上述舊樓毗鄰的青山道301及303號一幢弧形戰前唐樓，屬二級歷史建築，若青山道291、293、301及303號合併發展，地盤面積擴展至約5260方呎，可建總樓面約47340方呎。
由同一財團申請強拍的西營盤兩個舊樓項目，獲土地審裁處頒下強拍令，涉及總金額約7.48億；其中西營盤水街8、8A、10、10A號及第三街155號舊樓，強拍底價為3.68億，對比20年7月申請強拍時市場估值約1.782億，高出約1.1倍。
西營盤兩舊樓批強拍令
項目毗鄰的第三街第145、147及149號舊樓，亦獲該處頒下強拍令，底價為3.8億，對比2020年7月申請強拍時市場估值約1.5551億，高出1.4倍。
此外，上月底獲批強拍令的九龍城衙前塱道3至13號舊樓，申請人對該舊樓的安老院部分的估值部分提出上訴，最新土地審裁處頒下判決書，駁回上述申請。