2021-12-22
經濟日報
為增加房屋供應，政府早年藉修訂強拍條例，以釋放舊樓的發展潛力。對上一次修訂條例，要追溯至2010年，條例實施了達10年，隨着近年閙土地荒，尤以市區土地供應更形短缺，政府亦有需要調節強拍門檻。
過去10年 50年舊樓增至8600幢
在2010年調低強拍門檻後，土地審裁處於2011年接獲46宗強拍申請，翌年（2012年）更錄57宗強拍申請的紀錄新高，惟2013年後，每年強拍申請宗數徘徊在11至39宗的水平，此或與樓價不斷攀升有直接關係。
整體樓價上升的同時，舊樓亦不例外，參考反映二手樓價走勢的中原城市領先指數（CCL），指數在2013年起保持升勢，由2013年初錄得118.38點，升至今年8月報191.34點的歷史新高，樓價升幅達6成，收購舊樓的難度亦大大提升。
不過，鑑於住宅官地供應減少，大部分發展商只好透收購舊樓，以增加市區土地儲備。此外，據特首林鄭月娥在本年《施政報告》中提到，樓齡達50年或以上的私人樓宇，在過去10年間，由3,900幢大幅增加逾1倍至8,600幢，加上全港亦有5,000多座「三無大廈」（即沒有業主立案法團、任何居民組織及管理公司的大廈）面臨日久失修的問題，所以政府確實有必要降低強拍門檻，以加快土地供應。
作者：潘淑盈