2021-12-22
經濟日報
隨着今年樓價破頂，舊樓收購成本上漲，難度亦增加。本報統計今年土地審裁處至今僅錄得16宗申請，較去年減少逾5成，屬於2017年後近4年新低，申請強拍的並以中小型發展商為主，改變大財團主導情況。業界認為，放寬強拍門檻有望加快市區重建，以增加供應。
泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚指出，如強拍門檻落實放寬至7成，初步預計每年強拍申請會重返30多宗水平。他亦預計，受近期內房風波影響，中資會減慢來港收購舊樓步伐，本地發展商依然會主導收購市場。
土地審裁處2021年（截至12月21日止），共錄得16宗強拍申請，相較去年全年的35宗，按年減少19宗，減幅54%，屬於2017年錄得15宗之後、近4年最少，亦低於過去10年平均每年約31宗水平。
在今年接獲申請的16宗申請，大約一半屬於8成業權的強拍申請，其餘屬於9成業權申請，而現時政府則正研究進一步降強拍申請門檻至7成或75%，反映大型項目的收購重建日益困難。
青山道舊樓 百利保申強拍
而最新一宗申請則為百利保(00617)收購的長沙灣青山道291至293號（單號）舊樓。集團申請強拍，項目估值逾1.39億元。
根據文件顯示，財團已經持有青山道291號的全數業權，並就293號項目持有64%業權，即整體平均持有82%業權，現尚餘2伙未收購。上述舊樓佔地約2,880平方呎，如以地積比率9倍重建發展，可建總樓面約25,920平方呎。
值得留意的是，比鄰屬於二級歷史建築的青山道301至303號的弧形轉角戰前唐樓，近年同樣獲百利保收購。發展商指，集團仍正就涉及的保育問題，與政府商討設計等事宜，並暫未決定會否連同291至293號發展，惟初步計劃就291至293號（單號）舊樓重建為中小型單位。
百利保執行董事兼首席營運官范統指，對集團而言，目前的強拍門檻對完成強拍並不容易，因很多業主難以尋回或出現單位丟空狀況。他認為，若政府降低強拍門檻至7成，一定可以提高強拍申請宗數，惟強調依然要平衡小業主的權益。
多涉中小發展商 大財團減
過往大型發展商財力豐厚，一般是舊樓收購及強拍的主要參與者，不過今年情況大為不同，當中今年內就多個西半山羅便臣道重建地盤完成強拍的恒地(00012)，今年卻只有何文田自由道4號申請強拍，只涉約4.4萬平方呎樓面。
反而，其他申請強拍重建的則以中小型發展商為主，其中中資萬科香港，年內先後就長沙灣海壇街及觀塘定富街兩個地盤申請強拍，涉及近9萬平方呎樓面，其餘申請強拍的還有深圳投石智庫或相關人士、資深投資者羅守弘、盧華等。
作者：余敏欽、潘淑盈