2021-12-21
星島日報
(星島日報報道)港島區地皮罕有，近年英皇國際密密在區內併購舊樓發展，最新該公司併購的上環皇后大道西70至76號舊樓，新近向土地審裁處申請強拍，以統一業權發展，目前該財團平均持有85.714%業權，市場對整個項目估值逾2.7613億，預期將與毗鄰地盤合併發展，屆時總地盤面積擴展至約5505方呎，涉及可建總樓面約49545方呎。
據土地審裁處文件顯示，是次申請強拍的財團持有皇后大道西70至72號81.818%業權，而74號則持有71.428%業權，至於76號舊樓則持有100%業權，整體平均持有85.714%業權，目前餘下7個單位並未成功收購；市場對上述整個項目估值約2.7613億，若以可建總樓面逾3萬方呎計，涉及每方呎樓面地價約9129元。英皇回覆本報查詢時指，上述舊樓為該集團申請強拍。
可建樓面49545呎
該項目屬於999年期的「千年地契」，無重建限制，地盤面積3361方呎，若以地積比率9倍重建發展，可建總樓面約30249方呎。現址為一排樓高6層的舊樓，分別於1967至1971年之間落成，至今樓齡至少逾50年。上述舊樓毗鄰荷李活道公園及帝后華庭，同時亦鄰近港鐵西營盤站，約5分鐘步程，具有一定重建價值。
尚餘七伙未收購
是次申請強拍的財團為智喜投資公司（Wise Grace Investment Limited），登記地址為英皇集團總部。
資料顯示，英皇國際今年7月透過強拍途徑以底價2.59億、成功統一毗鄰的皇后大道西78至80號及荷李活道265至267號舊樓業權。若連同是次申請強拍的地盤合併發展，總地盤面積擴展至約5505方呎，涉及可建總樓面約49545方呎。
連同上述最新一宗申請，今年以來土地審裁處暫接獲15宗強拍申請個案，對比去年同期的35宗強拍申請，按年減少20宗，跌幅約57.1%。
項目毗鄰帝后華庭
有業內人士指出，近年本港土地供應短缺，不少發展商面對投地難問題，而且投政府土地的入場門檻漸提高，發展商亦難以競爭，故引部分財團加入併購舊樓行列，唯整體經濟逐步復甦下，樓價穩步上揚，有不少業主不願平價賣樓，故拖慢發展商的併購進度，影響強拍申請數字。
近年英皇國際密密併購舊樓發展，除兩個上環項目外，今年7月底亦以底價1.95億成功摘下筲箕灣仲齊大廈全幢業權。