2021-12-20
經濟日報
一手搶客，加上節日氣氛濃，二手市場交投回落，中原地產10大屋苑錄9宗成交，按周跌18.2%，數字屬7周新低，4個屋苑零成交；剛需下換樓客主導大市，將軍澳叠翠軒3房856.5萬元沽出，同區客2房升級3房；大角咀港灣豪庭3房賣970萬元。
周六、日兩天，各行10大屋苑成交均回落。中原地產錄9宗成交，按周下跌18.2%，數字屬7周新低，4個屋苑零成交；美聯物業錄11宗，按周跌21.4%；利嘉閣錄7宗，按周跌3成；香港置業錄6宗成交，按周減少5成（註：四大代理10大屋苑各有差別）。
市場以換樓客為主。美聯物業區域經理黃少明指，夾屋叠翠軒錄12月首宗成交，3座高層E室，實用面積650平方呎，3房間隔，以856.5萬元（自由市場價）易手，實用呎價13,177元。新買家為本區換樓客，2房升級3房。原業主於2010年6月以273.9萬元購入，持貨11年帳面獲利582.6萬元，單位升值2倍。
同時，中原地產分行經理袁仲榮表示，港灣豪庭7座中層C室，實用面積491平方呎，3房間隔，以970萬元易手，實用呎價19,756元。新買家為同區換樓客。原業主於2012年3月以286.8萬元購入，持貨9年帳面獲利683.2萬元，單位升值2.3倍。
新蒲崗景泰苑 開放戶233萬售
居屋方面，市場人士指，新蒲崗景泰苑高層5室，實用面積192平方呎，原叫價240萬元（未補地價），開放式間隔，向西望開揚市景，以233萬元易手，實用呎價12,135元。原業主於2017年以114萬元（未補地價）購入，業主持貨4年帳面獲利119萬元，物業期內升值逾倍。
另外，祥益地產高級區域經理黃肇雯指，天水圍天頌苑K座低層5室，實用面積650平方呎，3房間隔，單位原本叫價500萬元（未補地價），數度調減叫價，終以445萬元（未補地價）沽出，累減55萬元，實用呎價6,846元。
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，多個焦點新盤接連推出，搶去二手客源，料正式落實通關後，會帶動交投上升。美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，短期內市場聚焦一手，部分向隅客料將轉投二手，整體交投表現將持續平穩向好。
作者：盧金施
責任編輯：楊雨