2014-09-10
經濟日報
核心區舖租金漸見壓力，屢現租金下跌個案。消息指，尖沙咀美麗華酒店複式舖，近日獲珠寶鐘錶品牌以每月260萬元承租，較上手租金下跌約7%。
4大零售核心區，本年均先後錄舖位租金下跌情況。
市場消息稱，尖沙咀美麗華酒店地下複式舖剛錄大手租務，涉及景福珠寶租用複式舖位。物業地下面積約2,800平方呎，以及地庫、1樓，合共達6,200平方呎。景福已租用美麗華酒店多年，最新月租約280萬元。據悉，早在兩個月前，景福已表明不續租，交由業主重新放租，現時租客已遷出。
萬邦行華人行 呎租下跌
消息稱，該舖新近獲珠寶鐘錶品牌承租，月租約260萬元，平均呎租約419元，屬市場水平，若與上手租金比較，租金下跌約7%。
美麗華酒店地下商舖部分位處彌敦道，人流頗為暢旺，早年業主把舖位重新分間及翻新，打造數間複式舖，於2011年推出，獲不同國際品牌承租，如Coach承租其中一間複式舖，面積約5,000平方呎，每月約280萬元。不過，隨着近期零售市道放緩，鐘錶珠寶搶舖熾熱不再，而該舖租金較3年前下跌。
事實上，本港4大零售核心區旺角、尖沙咀、銅鑼灣及中環，過往數年舖租拾級而上，本年則相繼錄得舖位新租下跌情況，如中環皇后大道中的萬邦行及華人行，租金漸見壓力，萬邦行地下舖位，面積約1,307平方呎，以每月138萬元租出，較原租金160萬元，下跌近14%，而華人行近期的承租個案中，呎租亦出現下跌。
西洋菜南街 租金跌38%
另一零售核心區旺角，一線街西洋菜南街，亦錄舖租大幅下跌，地段1N號兆萬中心地下8至9號舖，舖位交吉逾一年，近日獲米蘭站（01150）以每月42萬元承租，較去年電訊公司承租該舖時，租金下跌高達38%。
撰文:梁建國