2014-09-10
經濟日報
舊樓收購減慢，今年至今通過強拍統一業權的項目涉及10宗，較去年同期，減少3成，加上所接獲的新申請亦減少兩成，預計未來由舊樓重建提供的住宅供應將減少。
資料顯示，今年至今9個月內，透過強拍統一業權的地盤共有10個，比起去年同期14宗減少3成，亦只及得上去年全年錄得24宗的4成。
涉10宗 重建住宅供應勢減
值得留意的是，大部分個案都是在2012年遞交申請，須審議後才完成強拍，而強拍申請的宗數在去年已經有所減少，因此可以預料未來藉強拍統一業權的個案亦會繼續遞減。
不過，由於今年進行強拍的個案，不少規模都較大，令10宗個案所涉及的金額就多達35.53億元，比起去年14宗個案的22.4億元，反而增加6成。期內就錄得3宗拍賣金額達5億元以上的個案，包括鰂魚涌金馬大廈、何文田勝利道7至7G號，分別以8.5億及7.51億元由恒地（00012）統一業權。
強拍金額逾35億 增6成
事實上，今年可以說恒地舊樓收購的收成期，除了上述金馬大廈及勝利道舊樓外，亦完成大角咀嘉善街，以及由主席李兆基收購的北角月園街地盤業權，合共涉資18.4億元。而隨着該批舊樓統一業權，恒地將增加43.8萬平方呎可發展樓面。
此外，恒地在2011年提出強拍的西環皇后大道西450至456G號西環大樓，現時已經進行審議程序，相信可望在今年內統一業權，為發展商額外增加26萬平方呎樓面的儲備。
至於今年所接獲申請方面，首9個月暫時只錄得11宗，較去年同期的14宗，減少兩成，而且不少屬於投資者或者中小型財團提出的申請，發展規模較細，當中較矚目包括由伯恩光學楊建文申請強拍的觀塘業發工業大廈2期，可建樓面達24萬平方呎，估值達9.97億元。
有測量師相信，在政府積極賣地，加上「辣招」增加收購成本，令發展商捨難取易，減少收購舊樓，預期舊樓強拍申請會愈來愈少。