2015-01-17
星島日報
(星島日報報道)最少七個新盤將於今、明兩日連環登場，共涉逾四百六十多伙，勢全方位吸納不同客源。最矚目的東涌東環，將於今日推售新一批三百三十伙，料吸納投資者及上車客；至於西營盤新盤星鑽，也將於明日首推一百伙，該盤昨日截收約三百票，超額約兩倍，預計可吸引換樓客等。
今、明兩天乃《施政報告》發表後的首個周末，但由於早前政府未有推出新一輪打壓樓市措施，加上不少施政重點也屬市場預期之內，故業界人士預計新盤市場仍可維持暢旺的情況。綜合市場消息，今、明兩天市場共有最少七個新盤待推，涉及最少約四百六十多伙，最為注目的乃東環及星鑽。
其中主打細單位的東環，可謂「食正」市場近日的需求，該盤早前已經截票，並累收逾一萬一千多票，較今日可售的單位超額約三十三倍，反應正面，雖然該盤的入票客源以「復活飛」為主導，但由於當中不乏投資者及上車人士等，而今開售的單位不少也屬銀碼及面積較細的物業，因此市場人士相信，該盤有望繼續首兩輪開售的熱賣情況，即開賣僅半天就錄「一鋪清袋」的熱鬧情況。
今日開售的單位來自兩張價單，間隔由一房至三房不等，另有數伙特色戶，各單位定價由四百一十多萬元至九百五十多萬元不等，鑑於發展商已經輕微作出提價，加上將售的物業不乏特色單位，因此今日推售單位的平均呎價也較首輪高。
至於本周末另一個市場焦點，則為中海外及市建局旗下星鑽，該盤將於明日首度進行開售，涉及一百伙，但項目的入場費較高，料主打換樓客等，與近日熱銷的上車盤，客源明顯不同，業界料兩盤將「各有各做」。
另綜合市場消息，星鑽經過連日來的軟銷及開放示位後，亦已於昨日截票，並截收約三百票，較明日可售的一百伙，超額約兩倍，反應正面。據悉，由於今番發展商不接納公司客入票，同時限定每名準買家的入票數目，故「水分飛」可謂甚少，已入票的相信多為實客。另有代理指出，過去多日的入票的人士不乏同區換樓客，但由於星鑽坐落於西營盤，可享港鐵的概念，因此入票的人士當中，也有不少屬有意收租的投資者，反映項目的客源頗為多元化。
今開售的單位，同樣來自兩張價單，各單位面積由三百多方呎起，部分可達八百多方呎，間隔包括兩房戶等，發展商提供多重優惠搶灘，折合最高達樓價一成二。
除東環及星鑽之外，今、明兩日還有多個其他新盤開賣，並以餘貨項目為主，共涉最少三十多伙，包括由華懋發展的大埔富•盈門，今將推售新一批十八個單位。另外，興勝創建尖沙嘴The Austine PLACE、恒基北角維峯，以及永泰大坑瑆華等，也紛於明日推出少量單位應市，由於項目位置及定位都不同，料各盤將全方位吸納不同客源。
業界人士指出，現時市場仍以一手新盤為主導，由於剛發表的《施政報告》未見有打壓樓市新措施，加上今、明開售的樓盤定位也多受市場歡迎，因此預計本周末的新盤交投會持續理想。
2015-01-17