2014-09-10
經濟日報
細樓價嚴重缺盤推高樓價，連帶二、三線屋苑實呎亦破逾萬元，葵涌寶星中心一個實用面積288平方呎單位，以299萬元轉售，實用面積平均呎價10,382元，為屋苑歷史新高呎價。
288呎靚裝 299萬易手
成為新高呎價單位為寶星中心A座中層6室，實呎288平方呎，向東北，屬屋苑細呎數之列，放盤約2個星期，當初開價約300萬元，最終象徵性議價1萬元，以299萬元達成交易，實呎10,382元，新買家為兩人家庭。
原業主於2012年8月以207萬元購入，帳面獲利92萬元，單位期內升幅44%，業主於額外印花稅屆滿後沽出單位。據了解，此室造價理想，主要是備有靚裝修，新買家可省卻裝修費和裝修時間。
細單位主打 上車客垂青
卓傑物業鄭志傑表示，寶星中心今年以來盤源一直缺盤，寥寥可數，大部分屬連租約和無樓睇，議價空間近乎零，且部分更會反價。
建有4座的寶星中心，提供960餘個單位，主打1、2房間隔，實用面積由280餘至360餘平方呎，由於單位面積細，受上車客和收租客垂青。目前寶星中心入場門檻約270萬元。以實用面積280餘平方呎而言，市值租金約8,800元，回報率約4厘，頗為不俗。
EPRC經濟地產庫資料顯示，寶星中心今年以來暫錄得35宗轉售個案，樓價由200萬元至300萬元，最高售價為C座中層8室，實用面積362平方呎，作價300萬元，實用呎價8,287元。