2014-09-10
經濟日報
銀行多番調升估價追貼樓價，沙田第一城實用面積515平方呎的3房戶，以同類新高價590萬元沽出，銀行罕有「估足」，更較成交價高逾6%。
銀行估價取態積極，支持二手樓價再上。美聯物業首席高級營業經理鍾燕河指，沙田第一城11座高層B室，實用面積515平方呎（建築面積605平方呎），3房間隔，享開揚景觀，以590萬元沽出，創同類型3房戶造價新高，實用呎價11,456元。
高層開揚景 呎售11456
鍾燕河續指，由於屋苑只有3座物業提供上述類型戶，加上單位景觀不俗，故以理想價沽出，較原業主2003年時買入價150萬元，升值440萬元或2.9倍。
單位以新高價沽，銀行估價亦足。兩間主要銀行網上估價分別為602萬至630萬元，即最多高出40萬元或6.8%。
事實上，近日銀行亦多番調高屋苑估價，如7月份以新高價410萬元沽出的兩房連天台戶，現銀行對單位估價上調至440萬元，即單位市值兩個月內，升30萬元或7%。
藍澄灣485萬沽 估價高1%
其他高價成交，亦獲銀行估足或估貼價。市場指出，青衣藍澄灣6座高層B室，實用面積485平方呎（建築面積683平方呎），以485萬元沽，實用呎價1萬元，另銀行估價490萬元高約1%。
銀行上調估價，買家積極追價入市，亦支持樓價升。美聯物業營業經理吳英傑指出，本月藍澄灣交投旺，錄約6宗成交，兩房價全數於400萬元以上。
另外，天水圍嘉湖山莊3房貼97後新高價沽，中原地產副區域營業經理黃海指，景湖居6座中層A室，3房間隔，實用面積635平方呎（建築面積820平方呎），業主反價3.8萬元，以423.8萬元沽出。鑑於早前有同類戶型以424.8萬元沽出，銀行有參考下，上述單位估價亦達421萬元，僅相差數萬元。
嘉湖3房423萬 估值僅差數萬
地產代理指出，目前銀行對物業估價仍進取，大部分高價成交，只要買家出示買賣合約，單位價值仍能估足。但個別新高價、較市價高出逾1成的單位，買家入市前要做足估價功夫，以免估價不足下，要抬錢上會，甚至資金不足下以放棄交易。
購買力轉至二線屋苑，沙田碧濤花園金蘭閣中層G室，實用面積646平方呎（建築面積953平方呎），以639萬元沽出，實用呎價9,892元創同類戶型新高。
居屋高價沽，祥益高級營業經理胡志偉指，居屋屯門新圍苑F座高層A室，實用面積645平方呎，以破頂價382萬元（已補地價）沽出。
撰文:文倩婷