2021-12-15
經濟日報
多個新盤搶客加上節日氣氛趨濃厚，令二手交投量低位徘徊，12月上半月10大屋苑錄75宗成交，按月同期微減3%，好淡爭持；呎價方面，7個屋苑報升，升幅由1.1%至10.2%不等。
據本報統計，10大屋苑12月至今暫錄約75宗成交，較11月同期77宗減少3%。期內長沙灣泓景臺交白卷，鴨脷洲海怡半島錄和紅磡黃埔花園與11月同期持平，餘下4個屋苑跌幅由18%至37%，另3個屋苑交投有增長，升幅由7%至2倍，市場處於好淡爭持局面。樓市氣氛保持良好不俗，惟普遍業主態度堅挺，促使交投減慢，令買賣市場維持窄幅波動。
美孚新邨錄9成交 按月跌31%
論交投量，僅嘉湖山莊和大古城錄得雙位數字，餘下屋苑僅單位數字，反映買家入市態度審慎。在新盤開售前，嘉湖山莊交投量尚能持續，12月上半個月暫錄15宗成交，按月上調7%，隨着元朗新盤推售，嘉湖山莊二手難免受壓。
荔枝角美孚新邨月內交投強差人意，月內錄9宗，按上月同期13宗大跌31%。市場人士解釋，隨一手分薄客源外，美孚新邨交投降溫最大元素，是業主及買家在價錢出現拉鋸，形成交投拖慢，交投中約75%為樓價1,000萬元以下單位。
呎價方面，7個屋苑報升，升幅由1.1%至10.2%不等，2個屋苑報跌，跌幅分別6.2%至7.6%。香港區3大指標屋苑呎價全面報升，太古城更錄10宗成交，呎價報19,736元，按月升10.2%最多。
太古城呎價調升逾1成，主要11月同期促成低質素單位超低價成交，拉低整體呎價至1.8萬元以下水平。而今個月最平售價為較舊期數的太湖閣高層B室，實用面積489平方呎，2房間隔，內籠陳舊，原叫價1,040萬放盤，以868萬元沽出，售價為月內最平，累減172萬元，實用呎價17,751元，可見稍遜質素單位亦具承接。
業界人士指，新盤湧現，雖有助帶動二手氣氛，但受到聖誕和新年假期影響，再加上普遍業主企硬，預計二手成交短期持續拉鋸。
責任編輯：黃鑠安