2021-12-14
經濟日報
樓市氣氛向好，新盤持續應市，剛性需求下帶動二、三線屋苑，將軍澳海悅豪園3房放盤半個月，獲外區換樓客以950萬元承接；青衣藍澄灣單日錄2宗成交，海景兩房賣698萬元。
雙幢式海悅豪園盤源向來有限，美聯物業高級分區營業經理林振聲指，海悅豪園2座高層C室，實用面積602平方呎，3房間隔，單位放盤15天，原叫價970萬元，減20萬以950萬元沽出，實用呎價15,781元。新買家為外區換樓客。原業主於2010年4月以361萬元購入，持貨11年帳面獲利589萬元，單位升值1.6倍。
同區維景灣畔2房減40萬元沽。中原地產高級分區營業董事伍錦基指，維景灣畔2座中層B室，實用面積512平方呎，2房間隔，單位於11月以930萬元放盤，現以市價890萬元沽出，累減40萬，呎價17,383元。原業主於2009年4月以260萬元購入，持貨12年帳面獲利630萬元。
藍澄灣海景2房 作價698萬
此外，藍澄灣單日連錄2宗成交。利嘉閣助理分區市務董事彭錦添表示，6座中高層F室，實用面積488平方呎，2房間隔，享海景，以698萬元沽出，實用呎價14,303元。原業主於2004年1月以163.8萬元購入，持貨17年帳面獲利534.2萬元，物業升值約3.3倍。青衣區12月暫錄16宗二手成交，藍澄灣佔3宗。
其次，大埔新達廣場2房減40萬易手。美聯物業高級營業經理彭曉君指，新達廣場6座低層G室，實用面積489平方呎，2房間隔，單位叫價788萬元，現減價40萬元，以748萬元易手，實用呎價15,297元。原業主持貨3年帳面獲利40萬元。
另一方面，美聯信心指數最新指數報53.1點，按周跌5%，連跌6周；而樓價指數連跌4周，按周跌0.13%。美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，雖然市場對新變種病毒的憂慮有所減低，但近期樓市聚焦新盤，搶佔市場購買力，部分二手業主減價吸客，令信心指數續跌。
作者：盧金施
責任編輯：楊雨