2021-12-11
經濟日報
【本報訊】內地樓市持續遇冷，上海易居房地產研究院昨日（10日）發布百城住宅庫存報告稱，截至11月底，全國100個城市新建商品住宅庫存總量為5.21億平方米，為2016年8月以來的最高值。
報告又顯示，百城新建商品住宅庫存總量按年增長2.1%，為連續36個月正增長；按月亦增長2.1%，為連續第4個月正增長。
從庫存消化周期來看，11月份100個城市新建商品住宅存銷比即庫存去化周期為12.5個月，這也意味着以當前市場情況，消化完這些庫存需要12.5個月時間。觀察2016年8月份以來的百城庫存去化周期，總體上在10個月上下波動。
報告認為，庫存風險若不消除，對於房企的經營目標完成和債務風險的化解，都會形成障礙；尤其是三四線城市的去庫存壓力更大，更需要給予關注。
專家料三四線市房策鬆綁
數據顯示，截至11月底，100個城市中一、二、三四線的新建商品住宅庫存總量分別為3,052萬、2.66億和2.25億平方米，按年分別下跌2.9%、下跌0.9%和上升6.7%。其中，三四線城市庫存規模為2016年7月以來最高值，按年增速連續37個月正增長。
分析認為，庫存走高意味着部分房企仍會選擇降價促銷，以回籠資金，樓市缺乏大幅反彈動力。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進預計，12月和明年首季，全國三四線城市會在購房政策方面進行更大鬆綁，以激活剛需和改善型購房需求，真正緩解去庫存的壓力。
責任編輯：李勝君