2021-12-11
經濟日報
北部都會區公布後兩個月，近10宗涉及新界土地規劃申請，不少更大幅提高發展密度，尤以新地 （00016） 較積極。集團剛就古洞南近天巒的用地，向城規會申請興建909伙分層住宅，較2019年提出興建37幢獨立屋的方案，單位數目增逾23倍。
該地位於上水古洞坑頭路、天巒以東、比鄰雙魚河，地皮呈狹長形，規劃為「綜合發展區」、「農業」及顯示為「道路」的地帶，新地向城規會申請改劃為「住宅（乙類）」用途，擬建6幢不高於17層的住宅，以及1座1層非住用建築物，提供約909伙，可容納約2,545人。
地皮佔地約21.2萬平方呎（包括約5.86萬平方呎政府土地），申請人亦向會方申請將地積比率放寬至2倍，即涉及總樓面面積約44.32萬平方呎，當中住宅部分總樓面涉約42.4萬平方呎，非住用樓面涉約1.91萬平方呎。
指與北部都會區概念配合
該地早於2015年，曾獲批興建33幢樓高3層的洋房，每幢洋房平均面積約2,099平方呎，其後新地於2019年修訂方案，增建4幢獨立屋，當時發展商提出以不多於0.4倍地積比率，以發展37幢不高於3層的獨立屋，涉及住宅樓面面積僅約8.48萬平方呎，平均每間洋房的面積約2,292平方呎。
新地指，隨着古洞北新發展區的落實、古洞站亦將於2027年落成，加上申請地點的周邊劃興建中密度住宅，因此現時正是適當時機檢討用地，並提升該地的發展密度。同時，鑑於是次改劃申請與政府最新公布的北部都會區概念配合，並有助改善香港房屋短缺的問題，故申請人期望申請可獲會方接納。
新地近期亦積極為旗下新界用地「加碼」發展，包括在元朗流浮山天月路的「綠化地帶」、「休憩用地」等用地，改劃作私人住宅發展，提供約840伙私人住宅。
新地信置：官商合作 解房屋問題
另外，新地執行董事郭基煇昨於立法會選舉候選人與青年見面會上指，地建會將全力支持土地房屋供應，強調要做好置業階梯，又指不論在捐地、建設新居屋、過渡性房屋等政策，地產商也會盡力配合政府。
郭基煇又說，「多些房屋供應，不單是私樓，各個階層的居屋、公營房屋、臨時房屋，甚至新一批的首置房屋，我們覺得你要做到一個完善的房屋階梯，令每一個青年人都適得其所才可以，因此總體是希望一直所說『做大個餅』，希望商界及政府可雙軌進行。」而信和集團副主席黃永光於同一場合表示，地產商會與政府大力合作解決土地房屋問題，形容是好現象。
作者：潘淑盈
責任編輯：黃鑠安