2021-12-10
經濟日報
指標甲廈上月持續零成交，回顧全年甲廈交投均見淡靜，業界人士認為，明年通關後買賣活動可望增加。
據中原十大指標商廈統計，11月份十幢指標物業均未有成交，為繼10月份連續兩個月零成交，交投之淡靜近年罕見。
中遠大廈全層易手 呎價約2.1萬
近期較大手買賣，為結好控股持有的上環中遠大廈低層全層，於交吉約1年後，以股權轉讓方式易手，作價4.2億元，估計出售虧損約2,620萬元。結好控股公布，以4.2億元售出上環中遠大廈10樓全層，面積19,745平方呎，呎價約21,271元，根據通告指出，買家為本港註冊公司，主要業務為投資控股。另乙廈方面，近日中環永安集團大廈低層03室，面積2,800平方呎，以約5,600萬元易手，呎價約2萬元。
甲廈樓花 年內銷售不俗
今年較大手買賣，主要落在新式甲廈樓花上，如新世界(00017)荔枝角道888號最頂層樓面，獲南洋商業銀行以12億元承接，呎價約1.75萬元創新高。成交涉及項目最高3層，每層樓面面積介乎2.08萬至2.46萬平方呎，總樓面面積近6.8萬平方呎。另外，同系新創建(00659)以13.67億元，購入18樓至21樓共4層，總樓面面積96,744平方呎，呎價約14,130元。
另一焦點項目為億京旗下觀塘道368號，項目設7間商舖及29層寫字樓，每層面積約654至9,566平方呎，暫時銷售頗理想，其中頂層連天台單位，以約1.56億元易手，平均呎價約2.27萬元，創項目新高，買家為上市公司中國波頓集團(03318)，自用作為總部用途。
中原工商舖黃瑋琮分析，今年甲廈市場受多方面不利因素影響，包括封關下商務活動減少，加上年初機構採在家工作安排等，令整體商廈交投氣氛受衝擊。他指，由於買家追價意慾不高，而業主持貨力強，令交投非常淡靜。對於明年展望，黃瑋琮認為，中港通關在即，相信將令商務活動增加。他認為，不少中資機構向來有意在港擴充，租用及購買本港甲廈，同時間，近月個別中資機構在港放售寫字樓單位，故若順利通關，買賣活動定會增加。他分析，由於明年甲廈供應高峰，買家選擇較多，相信出價上不會太進取，故料明年甲廈買賣轉活，價格則見底回穩。
作者：梁建國