2021-12-10
經濟日報
恒地(00012)堅道CAINE HILL昨開價，首批50伙，折實價542.3萬元入場，呎價26,572至30,759元，與同區二手樓價相若，但屬現市場港島區最平上車之選。建期折實價計有23伙低於800萬元，可承造最高9成按揭，首期低至約54萬元。
聖誕節前夕，新盤戰持續升溫，港島中區數個項目部署聖誕檔期推盤。其中坐落在堅道73號的CAINE HILL，比鄰中環至半山自動扶手電梯，共提供187個中小型單位。發展商首推50伙，涵蓋開放式至1房單位，包括39伙1房單位及11伙開放式單位。價單定價由559.1萬至895.9萬元，價單呎價27,394至31,711元。
折實呎價26572至30759
以即供最高3%折扣計算，折實價542.3萬至869萬元，折實呎價26,572至30,759元。入場單位為6樓F室，實用面積190平方呎，屬開放式間隔，價單定價為559萬元，價單呎價29,426元，折實售價542.3萬元，折實呎價28,544元。
若以最高折扣計，首批單位折實價全數低於900萬元，低於600萬元則有11伙。不過，若買家要選用「林鄭Plan」（即1,000萬元以下住宅可造8成按揭；而800萬元以下物業可造9成按揭）則要選用建築期付款，折扣僅1%，折實價仍有23伙低於800萬元，可承造9成按揭。以上述6樓F室為例，建築期付款折實價553.5萬元，即上車首期約55.4萬元。
區內代理指出，現時港島區推售中的新盤，即使開放式單位，折實價也超過600萬元。而若與同區二手屋苑相比，以同屬主打中小型單位的SOHO 38（樓齡13年）作比較，現時平均成交呎價約27,846元，而CAINE HILL折實呎價26,572至30,759元，兩者相差不足5%。
恒基物業代理營業（二）部總經理韓家輝指，CAINE HILL銷售安排最快將於下周公布，料最快月內作首輪推售。項目示範單位及展銷廳地址設於中環國際金融中心一期31樓，當中設有一個無改動示範單位，將於本周六（11日）正式對外開放予公眾參觀。資料顯示，CAINE HILL前身為樓齡芬芳大廈，恒地於2009年底開始收購，2015年收購至81%業權申請強拍，最終於2017年10月以底價10.49億元統一業權，樓面呎價約1.73萬元。
九龍灣皓日 周六售百伙
另恒地北角君譽峰剛上載新價單，新增「先租後買」方案，租約期為42個月，若租客行使認購權，則有50%租金回贈。至於其他新盤方面，恒隆地產(00101)旗下九龍灣皓日推出100個單位本周六（11日）發售，市場消息指暫錄約1,420個認購登記，超額逾13倍。
作者：黎煥成