2021-12-09
東方日報
買家回流 首8日七成住宅區成交增
新盤帶動各區二手市場交投升溫，綜合市場消息，12月全港7個主要住宅區買賣成交量，逾70%較上月同期增加。當中粉嶺連同上水的北區，按月增幅逾1.1倍最顯著，其次是馬鞍山及屯門二手成交量，同期亦升約50%及近43%。
北區於上月首8日內，僅錄得約8宗二手買賣。美聯周志強表示，全區本月同期已錄至少約17宗，宗數增加原因是近日市場未再有大型新盤推售，買家遂回流二手市場，而個別優質高層放盤亦願意減至貼市價沽，同時刺激買家轉投。
兆山苑業主臨場拒收票反價
12月馬鞍山區暫錄24宗二手買賣，較上月同期16宗顯著增加。而屯門區本月暫錄30宗同類買賣，區內業主心雄開始反價。市場消息稱，區內居屋兆山苑高層單位，實用面積約550方呎，於已補價自由市場放盤，有買家出價508萬元並已「畀票」落訂，業主雖有意換購新樓，但感區內多項基建相繼落成後，物業更具升值潛力，臨場拒絕收票並反價至518萬元。
事實上，個別地區仍錄理想價成交，元朗區新盤將推出，全區本月暫錄約34宗二手買賣，按月仍升近10%。市場消息稱，區內Grand YOHO第5座高層A室，實用面積約535方呎，成交價達1,053萬元，呎價約19,682元，料屬屋苑兩房戶近期「好價」成交。
緻藍天三房售1310萬創紀錄
此外，個別地區本月交投稍為回落，其中11月同期錄逾50宗的將軍澳區二手市場，中原伍錦基指，12月全區暫錄約46宗，但樓價走勢仍平穩，個別屋苑更錄得破頂成交，例如緻藍天1座右翼高層A室，實用面積約806方呎，8月開價1,280萬元，反價至1,310萬元售出，做價料屬項目三房戶新高，呎價約16,253元。
東涌二手市場情況相若，買賣宗數亦見下挫，上月同期已錄約10宗買賣。該行陳偉業表示，全區本月暫錄得約7宗成交，包括海堤灣畔3座高層D室，實用面積約516方呎，兩房間隔，享海景，曾叫價820萬元放售，減價20萬元後，以800萬元成交，呎價約15,504元，新買家為年輕首置客。
上述單位原業主於2009年11月以248萬元買入，持貨12年帳面獲利552萬元或約2.2倍。