2014-09-08
太陽報
政府原為激活居屋二手市場的白居二措施，出台一年多反令公、居屋樓價爆升，至今僅約2,070人成功入市，佔名額約四成，更有至少約2,200人選擇放棄資格。居屋樓價升幅高於私樓，馬鞍山錦豐苑期內呎價升近20%，料尚餘未入市的730名準買家隨時「齋睇」。有學者指出，香港不需再有白居二措施。
房屋署發言人稱，房委會及房協已向次批2,500名成功申請以白表購買第二市場居屋及公屋合資格人士，批出約2,360份「購買資格證明書」，而截至八月中為止，已批准約840宗「提名信」的申請（已入市），另約730份「購買資格證明書」已獲批一次過續期六個月；另外，已向首批2,500名成功申請人批准約1,230宗「提名信」。
730份申請仍有效
根據資料，截至八月中，在5,000個名額中，入市比例只佔約41.4%，以每批2,500個名額計算，首批放棄資格比例佔逾50%；另同期次批白居二入市比例暫只佔約33.6%，扣除續證申請，放棄人數暫達約930名，佔次批白居二約37.2%。事實上，次批名額中只有730份續期申請，較首批至少930份為少。
事實上，白居二入市後，第二市場樓價明顯被推高；自去年六月初錄首個白居二入市後，根據房委會資料，至本月初為止，天水圍天頌苑及錦豐苑，均錄逾百宗第二市場成交，八月份兩屋苑平均實用呎價為3,571及6,489元，較去年五月升約9.4及19.6%，而沙田愉翠苑呎價亦升約16%。
學者彈缺乏新供應
理工大學建築及房地產學系教授許智文指，白居二協助市民上車原屬好意，卻忽略真正的新供應，首先樓價上升，第二市場原業主未能換樓，令放盤不足以應付需求；其次，部分業主高價出貨仍獲承接，在短時間內推高樓價，最終即使成功申請白居二資格，但沒能力入市，形成「塘水滾塘魚」困局。
許氏指出，已沒有繼續實施措施的需要，相反政府未來將會推出新的居屋供應，料會有一定折讓率，雖然地點未必及得上現有居屋或公屋便利，但售價有機會低於現時第二市場樓價，對市民的幫助更大。
不過，祥益地產總裁汪敦敬則認為，有四成合資格申請人入市，反映措施有需求，即使未來有新居屋供應，二手居屋仍可給予市場多一個選擇，以免需求單向地湧向新居屋供應。
祥益黃肇雯稱，天水圍居屋天頌苑M座高層4室，減價10萬元後，獲白居二以約200萬元購入。