2021-12-08
經濟日報
發展商無懼12月傳統樓市淡季，維持推盤步伐，多個主攻細單位的新盤周末搶灘，受惠「林鄭plan」（即1,000萬元以下住宅可造8成按揭；而800萬元以下物業可造9成按揭）支持下，預期市場仍然有足夠購買力消化。
今年新盤熱賣，首10個月市場已錄得1.65萬宗一手成交，較去年全年多逾1成，發展商在年底前仍積極推盤，希望吸盡市場購買力。
事實上，去年受疫情影響，不少新人押後婚嫁活動，去年結婚宗數只有2.8萬對，按年減少37%，但隨着今年疫情緩和後，婚嫁活動恢復，預期因新婚帶動的置業剛性需求亦會增多，對細價新盤有一定承接力。
近日部分推售的新盤，包括九龍灣皓日、將軍澳海茵莊園、堅道CAINE HILL，不少單位售價均在1,000萬元以下，將受惠於「林鄭plan」，再加上發展商配合推出「呼吸plan」（毋須通過壓力測試或提交入息證明），均將會有助吸納市場上剛性需求的上車購買力。
今年一手平均價1300萬
另一方面，今年市場一手成交量達2,149.2億元，即平均每宗一手成交約1,300萬元左右，相較過去兩年一手成交平均金額約1,100萬元多出2成左右，恢復到2018年或之前、社會事件及疫情爆發前水平。
情況反映今年一手成交不少屬豪宅新盤，例如黃竹坑晉環、揚海，吸引出不少豪宅投資者，預計將於中型價位承造力有幫助，而豪宅物業前景則須取決於中港通關因素。
作者：余敏欽
責任編輯：黃鑠安