市建局旗下土瓜灣鴻福街、啟明街及榮光街的「四合一」重建項目於昨日截收意向書。據市建局公布，項目接獲31份意向書，反映市場對市區地皮甚感興趣。
而遞交發展意向書的以本地大型發展商為主，包括長實 （01113） 、新地 （00016） 、信置 （00083） 、恒地 （00012） 、新世界 （00017） 、會德豐地產、華懋、英皇 （00163） 、南豐、遠東發展 （00035） 、爪哇 （00251） 、泛海 （00129） 、帝國集團等。另外，部分中資發展商亦對項目感興趣，如中國海外 （00688） 、招商局置地 （00978） 。值得留意的是，項目屬2017年3月後，所接獲意向書數目最少的市建局住宅項目。對上一份為大角咀福澤街/利得街項目，獲28份意向書。
英皇：日後出價會偏向進取
英皇集團（國際）物業經理蔡宏基指，由於以市區地皮來計，這幅地皮規模不細，所以是次遞交意向書，並會詳細就地皮進行研究，暫傾向日後獨資競投。他又指，綜合所有因素後，集團出價會偏向進取。
上述4個項目於2013年至2017年間已經展開收購，組合成兩個相鄰的地盤，分別為鴻福街/啟明街及榮光街/啟明街，總地盤面積為58,535平方呎，預計兩個相鄰的地盤合共涉及總樓面面積約52.7萬平方呎。
值得留意的是，由於市建局以「小區發展」模式，在九龍城土瓜灣小區發展合共8個相連的發展項目（涵蓋本發展項目在內），所以各個項目之間將透過「總體設計要求」所訂立的標準，如加強區內外的連接性，包括連接土瓜灣港鐵站、海心公園等主要公共設施、擬定各項目建築物的地面後移及樓宇間距，及應用更多智能化的樓宇與設施管理元素（例如5G網絡）等。
綜合市場資訊，地皮估值料約60億至69億元，每呎樓面地價約1.14萬至1.3萬元。
作者：潘淑盈
責任編輯：黃鑠安