2014-09-07
明報
【明報專訊】踏入秋天，也適逢開學之時，家有幼兒的讀者，想必已經深知子女出生與成長對自己置業的決定有着重要影響。宏觀分析過去25年的數字，香港出生人數與樓價之間的走勢，確實有強烈的相互關係。翻查每月出生人數資料，15至30個月前的出生人數，與樓價走勢之間的相關系數高達80％。
按照本報的數據分析，15至30個月前出生的嬰兒數目，與今天樓價、租金的相關性最強，那麼從2011年至今的樓價走勢，亦可能正受2009年進入「雙非」高峰期的影響。
家庭經濟漸穩 多考慮換樓
美聯首席分析師劉嘉輝認為，嬰兒出生率對住屋、尤其是換樓需求，以及樓價走勢，均具一定的啟發作用；劉指出，現時一般年輕夫婦，通常都會在婚後1至3年後才製造小生命，而為免妻子懷孕期間生意外，多數會在嬰孩滿1歲或2歲後，加上整體經濟環境沒有出現大變動或惡化時，考慮「細屋換大屋」，以提升生活質素和空間。由於市場擁有相當的換樓客數量，從而帶動換樓鏈，令2房及3房單位最受追捧。
雙非帶動 高峰每年逾9萬嬰出生
談到近年香港出生率，必須一提「雙非」（嬰兒父母均非香港居民）現象。自2001年終審法院對莊豐源案判決起，至2012年特首梁振英上任實施「零雙非」政策，及至2013年1月本港醫院開始停止接受雙非孕婦預約產子，當中經過12年；而在2009至2012年的高峰期，香港約三分之一出生人數都屬「雙非嬰」。
值得留意的是，去年本港出生嬰兒總數5.7萬餘人，相對2011及2012年分別錄得的逾9.54萬人和9.15萬人，均下跌約四成之多。劉嘉輝認為，去年嬰兒出生數字明顯減少，主要是反映本港已實施「零雙非」政策，嬰兒出生數字減少，或會對15至30個月後的樓價走勢帶來若干影響，但劉相信不會有大衝擊，主要由於經濟大環境出現急劇惡化的局面。
結婚數字與3年後樓價關係大
浸大經濟系副教授巫伯雄表示，當嬰兒出生初時，暫無需要自住一個房間，但不少父母都希望小孩可於入學後有獨立空間，故在出生一年多到兩年多，就會開始計劃換樓，令市場住屋需求增加。他續指，前特首曾蔭權提倡每個家庭生3個子女，2007年出生率上升，或是支持現時樓價高企的原因之一。
另本報亦分析了自1990年1月至2014年6月合共25年每月的婚姻數目，發現18個月前的婚姻數字，與樓價走勢的相關系數為60%，而3年前婚姻數字與現時樓價的相關系數則達70%。如果婚姻是愛情長跑，似乎婚姻與樓價走勢也在長跑。
明報記者 溫紫榆、林可為