私樓首10月1.1萬伙落成 達標6成 10月落成量僅161單位 1年新低

私樓落成量回落，10月份僅得161伙，創近一年單月新低，累積首10個月亦只有1.1萬伙，按年跌17%，創近6年同期新低，距離目標1.8萬伙只是達標6成，今年恐不達標。 據差估署公布《香港物業報告（每月補編）》顯示，10月份私人住宅落成量約161伙，較對上一個月的602伙，大跌73%，跌至去年10月錄得1伙落成以來，近一年單月新低。 兩月內須7千伙落成 才達標 若果以累積今年首10個月落成量計算，則錄11,329伙，較去年同期錄得13,685伙，按月減17%，屬自2015年同期錄得9,053伙以來，近6個年度同期新低，為今年私樓落成量響起警號。 事實上，相較差估署預測今年全年私樓落成量18,228伙，至今首10個月只是達標62%，明顯落後於進度，預計餘下兩個月須有近7,000伙落成才能夠達標，情況並不樂觀。 在按照不同實用面積劃分的5類型單位劃分，則以逾1,722平方呎的E類超級豪宅情況最為落後，首10個月只有103伙落成，較預測的438伙，只是達標24%，以單位數目計算，實用面積少於430平方呎的A類細單位，首10個月僅3,474伙落成，較預測全年7,044伙落成，相差3,570伙，屬私樓落成量減少的主因。 另外，10月份私樓租金回報率維持偏低水平，各類型單位回報率介乎2厘至2.4厘不等，單位面積越小回報率越高。 作者：余敏欽 責任編輯：黃鑠安