2021-12-07
經濟日報
中細價舖位買賣仍平穩，惟不少民生區商舖個案涉及蝕讓。由於個別投資者早年高位入貨，故即使目前舖市從低位反彈，仍需蝕讓離場。
近日商舖買賣相對平穩，據利嘉閣工商舖資料顯示，2021年10月份全港共錄126宗店舖買賣登記﹙數字主要反映2至4星期前的實際市況﹚，較9月份的148宗跌15%，為今年以來最少的一個月，但若與2019及2020年的平均數比較，仍處於高水平。至於期內買賣登記金額相應減少16%，錄得30.18億元
北角堡壘街地舖 9年損失620萬
從買賣個案中，不少屬蝕讓成交，如北角堡壘街19至19A號低層地下，面積約5,950平方呎，以約7,280萬元易手，舖位由百佳超級市場以每月約20萬元承租，回報率約3.3厘。舖位原由一廠家持有，2011年該舖由另一投資者以5,500萬元購入，2012年以摸貨形式售予廠家，涉資7,900萬元。現持貨9年轉手，蝕約620萬元離場。
另外，盛滙商舖基金以3,500萬元，購入荃灣路德圍65至75號地舖，面積870平方呎，呎價約4.02萬。據了解，原業主2013年1月以4,500萬買入，持貨8年帳面蝕約1,000萬元離場。該鋪由食肆以8萬元承租，料回報約2.7厘。
至於大埔區，寶湖道18號麗湖閣地下鋪位，面積約615平方呎，以1,000萬沽出，呎價約16,260元，原業主於2017年以1,160萬元買入，持貨4年帳面蝕讓160萬，物業貶值約14%。該鋪現時由教育中心以約3萬元承租，料買家享回報約3.6厘。
皇后大道西800呎舖 3000萬成交
早年較多人投資的西環區亦錄蝕讓，西營盤皇后大道西269至283號地下舖位，面積約800平方呎，以約3,000萬元成交，呎價約3.75萬元。舖位現由麵店租用，月租約6.8萬元，回報率約2.7厘。據了解，原業主於2015年以約3,300萬元購入，持貨6年轉手，蝕約300萬元離場。
分析指，本港疫情緩和，帶動商舖買賣，整體成交量較去年理想。不過，由於不少商舖業主，於2011至2015年舖市高峰期時入市，當時商舖投資氣氛熾熱，價格急升，加上個別民生區消費模式欠明顯變化，故舖位租售價未見上升。舖市現時反彈，投資者有興趣重新入市，業主見價格難大幅回升，故願意沽貨，蝕讓離場，相信市場續錄蝕讓個案。
作者：梁建國
責任編輯：楊雨