2014-09-08
明報
【明報專訊】為求吸納細碼資金，除了新盤縮則、舖位或車位拆售外，中環甲廈亦被投資者拆細出售。位於中環港鐵站上蓋的環球大廈，早前投資者蔡伯能斥資購入一層後旋即部署拆細推出，平均呎價約2.5萬元，主力提供1500方呎以下的小型辦公室，個別面積小至400餘方呎。業界人士指，過去十年辦公室拆細出售已在中環絕迹，預料投資者及用家支持下，未來1至2年商廈拆細出售成新趨勢。
由資深投資者蔡伯能持有的環球大廈6樓全層，將於短期內拆售，項目最終拆細成17個辦公室單位，面積由423方呎至1589方呎，美聯商業營業董事羅仲英表示，首批推4伙，面積由1252至1500方呎，呎價分別為2.57萬元及2.59萬元，售價約由3217萬元至3885萬元水平，而該批單位可按需要打通；項目主力提供1千多方呎或以下的細單位，以有意在中環購置物業自用的醫生客為目標，至於最細的兩伙則稍後才推。
7月3.3億購入 料拆售升值三成
資料顯示，蔡伯能今年7月以3.3億購入，平均呎價約1.97萬元，按平均呎價逾2.5萬元計，料帳面計拆細後出售單位價值升三成。
事實上，未來數年區內新供應嚴重短缺。資料顯示，除本年落成的德輔道中33號商廈外，皇后大道中10至12號、德輔道中22及22A號，及德輔道中26號等，均料2016年落成；羅指，現時中環甲廈交投以租賃為主，普遍提供近3000方呎至約1萬方呎樓面，相對細單位供應較少，近十年更未有細面積寫字樓單位供應。目前區內只有皇后大道中9號及環球大廈有細單位供應，平均呎租介乎45至70元。
10年來中環甲廈首拆細個案
萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文指，市場鮮見有中環甲廈拆細出售，因部分樓層拆售後難以控制租客，大業主會全幢持有出租。至於商廈出售方面，由於近年商用物業價格高企，中區甲廈普遍提供較大樓面，涉及銀碼往往逾億元不等，只有少部分企業有能力購入自用。以近年來區內恒地（0012）曾推拆出售的安蘭街18號商廈為例，每層樓面約2464方呎，平均成交價達9000萬元。
林氏認為，面對近年中環商用物業價格高企，加上商廈租賃回報穩定，料投資者將繼續在商廈核心區尋找投資機會，預計未來1至2年間將會繼續有不少商廈拆細出售個案，但相信會集中在黃竹坑及東九龍一帶，吸引中小企用家及投資者入市。
明報記者 劉詠怡