2021-12-03
經濟日報
中港通關在即，投資者憧憬核心區舖位消費改善，現趁機吸納，令買賣宗數上升。
近期核心區舖位買賣明顯上升，包括大、細銀碼舖位。其中旺角豉油街28號旺角廣場地下3號舖、1樓及2樓全層舖位易手。物業位於西洋菜南街與豉油街交界，共佔3層，地下部分約350平方呎、1樓面積約4,312平方呎，而2樓面積約4,376平方呎，總建築面積合共約9,038平方呎，舖位以約2.5億元成交。
西洋菜南街百老滙舖 2.5億沽
據了解，舖位由連鎖電器百老滙租用，該影音店自2014年起租用，月租約125萬元，連同品牌自用地下舖位，組合成3層複式舖位。據了解，租約至本年中到期，而租客與業主早前達成續租，預計月租降至約70萬元。業主早於半年前，委託代理行放售，叫價約3.2億元，現以2.5億元成交價計，減價逾2成。據悉，業主於94年以8,780萬元購入舖位，一直持有作收租，以2.5億元成交價計，持貨27年，獲利逾1.6億元。
同區亦錄細碼舖位成交，旺角染布房街16號地舖，面積約800平方呎，以約2,680萬元成交，呎價約3.35萬元。舖位由酒吧以每月6萬元租用，回報率約2.7厘，買家為盛滙商舖基金。原業主持貨40年，升值15倍。
中環便利店舖 每呎19萬元易手
另外，中環德輔道中21至23號歐陸貿易中心地下Y2舖，多年來由便利店7-Eleven租用，舖位近日易手。舖位位於中環港鐵站環球大廈出口，人流頗旺。物業面積只有約380平方呎，便利店以每月約20萬元租用，呎租逾500元。市場消息指，該舖現時屬於銀主盤，原本以9,000萬元放售，最終願減價2成，即1,762萬元，以7,238萬元售出，呎價達19萬元。原業主在2012年12月以6,980萬買入該舖，持貨至今近9年，帳面升值4%。
至於尖沙咀區，中間道5至6號遠東大廈地下舖位，面積約460平方呎，近日以6,880萬售出，呎價約14.9萬元，該舖由便利店以19.2萬租用，租金回報約3.4厘。原業主於2013年以6,000萬元購入，持貨8年帳面獲利約880萬，升值約14.7%。
分析指，中港通關似乎在望，而核心區因過往兩年零旅客，租金大跌，舖價亦有所回調，投資者相信通關後，舖位價格有所回升，故近日核心區不論大樓面舖及細舖位，成交顯著上升。相信只要疫情未進一步惡化，通關時間表不變，仍有利核心區舖位買賣。
作者：梁建國
責任編輯：黃鑠安