2021-12-02
星島日報
(星島日報報道)作為北部都會區主要市鎮的古洞，區內24區地皮，於今年7月由會德豐地產於以逾41億奪得，每呎樓面地價約8499元，黃光耀指出，該項目發展概念，較為接近啟德，該盤地盤面積8.2萬方呎，可建樓面約49.2萬方呎，將主打中小型單位，料吸年輕買家、河套區的創科專才，以及須頻繁來往中港人士，包括北上工作的創業家及內地投資者等。
同時亦集團亦睇好古洞區發展，始終區內有產業配套，帶來就業機會，對該區發展甚大幫助，情況就如將軍澳及康城，鄰近將軍澳工業村，製造不少就業機會，增加該些區域的住屋需要，有助加快整體發展步伐。
他再指，古洞區內有不少土地，可望作私樓發展，提供不少的發展機會，故此集團在買地前，花費不少時間研究，雖然於7月奪得24區地皮時，有部分市場人士認為地價較高，因同區25區地皮的每呎樓面地價只是約7100元，兩者相差近兩成。
但24區位於古洞站對面，集團一向睇好鄰近港鐵站的項目，自然亦希望第一個於古洞區的樓盤，可發展為鐵路站上蓋項目，情況就如集團過往發展將軍澳南，以及日出康城項目，其中一個重要的賣點，均為鐵路沿線盤。
而且25區地皮總樓面逾100萬方呎，但必須負責興建公共交通交匯處，而且須計算入發展樓面中，興建好後亦要交還予政府相關部門，而扣除該交匯處後，發展樓面則為90萬呎，以此計算，每呎樓面地價則約7800元，而24區的地價只是高出約10%。
黃氏補充，政府悉數公開地皮所有標價後，首三標的出價，每呎樓面地價均為約8000元，可見入標財團均以25區的地價作參考，至於集團成功奪得而回，相信為對地皮信心較大，而且計得較準，所以險勝而回。
另外，會德豐地產將於明年推出多個項目，黃光耀再指，其中屬合作項目的啟德4B區3號，以及啟德4B區1號項目，均會在明年推售第一期，而4B區3號與新世界、恒基及帝國集團合作，共分兩期發展，合共提供1213伙，戶型多元，而第1期涉及648伙，主打兩房戶，正申請預售樓花同意書，而該盤為集團首個跑道區項目，單位可享維港景致。
至於4B區1號項目，與新世界、恒基及中國海外合作發展，將會分三期推售，合共1590伙。此外，將軍澳日出康城第12期，亦有機會於明年推出第一期，整個項目涉約2000伙。
而系內KOKO HILLS第3A期，涉及約400伙，暫定於明年上半年推出，至於與新地合作的何文田太子道西233號項目，也有機會於明年登場。而屬合作盤的西九龍維港滙I至III，將會繼續推售項目各期數的單位。