2021-12-02
星島日報
(星島日報報道)近年市區優質土地供應罕有，不少財團透過強拍途徑增加土儲；最新有財團併購的九龍城嘉林邊道28A至28B號舊樓，向土地審裁處申請強拍，以統一業權發展，目前該財團集齊逾98%業權，市場對整個項目估值逾1.6億。
據土地審裁處文件顯示，是次申請強拍的財團持有28A號100%業權，而28B號則持有96.875%業權，即平均持有約98.4375%業權，目前餘下1個物業並未成功收購，估值約327.6萬；市場對上述整個項目估值約1.68911億。
上述地盤面積10070方呎，現劃為「住宅（乙類）」用途，若以地積比率5倍重建發展計，可建總樓面約50350方呎。現址為1幢樓高3層的舊樓，該廈早於1950年落成入伙，至今樓齡約71年。該項目鄰近碧桂園發展新盤瓏碧，距離港鐵宋皇臺站約15至20分鐘步程，具重建價值。
是次申請強拍的財團為金楓集團有限公司 （Gold Focus Holdings Limited），資料顯示，該公司今年8月中旬曾以近7000萬收購香港善一堂道德協會持有的嘉林邊道28B號2樓單位，當時金楓集團公司董事為梁逸文及鄭榮財。
事實上，自港鐵屯馬線全面通車後，九龍城發展步伐亦漸加快，除上述項目外，今年初亦有財團申請強拍毗鄰的嘉林邊道26A及26B號、聯合道13A及13B號舊樓，市場估值約1.7593億；地盤面積約8000方呎，可建總樓面約40000方呎，當時申請強拍的財團為南悅投資（香港）、南都環球（香港）、盛添控股（香港）公司，上述3家公司董事均為徐凱祥、林潞、楊偉成，其中徐凱祥為內地投石私人智庫創辦人。
上述嘉林邊道28A至28B號項目為今年以來土地審裁處接獲的第14宗強拍申請，對比去年同期34宗，勁減20宗，跌幅高達58.8%。