2021-12-01
經濟日報
恒地 （00012） 以底價9.62億元透過強拍，統一土瓜灣落山道舊樓業權，恒地執行董事黃浩明認為，強拍門檻降至7成較能發揮作用。另外，市傳大鴻輝以2.92億元收購深水埗福華街舊樓。
該舊樓位於落山道58至70號（雙號）、美華街1至9號（單號）及下鄉道18及20號，屬於樓齡逾60年舊樓，樓高8層，地下9間商舖及5間住宅，而1至7樓每層共14個住宅單位，發展商上月初獲批強拍令，持有業權約96%。
發展商昨日在無競爭對手下以底價9.62億元統一業權，黃浩明透露，項目已收購達6年時間，預期將發展中小型單位為主。
據資料顯示，項目佔地約10,197平方呎，規劃為「住宅（甲類）用途」，可建樓面料約9.2萬平方呎，每呎樓面地價約10,482元，而據年報顯示，發展商亦持有周邊舊樓地盤，預計可組成最多約4.25萬平方呎地盤，可建樓面達37.4萬平方呎。
對於政府研究下調舊樓強拍門檻，黃浩明指，降低強拍門檻對收購重建有幫助，門檻降至7成才有實際作用，而在特定的區域或者特殊情況可以降得更低。
深水埗海生樓 錄34宗收購
仲量聯行項目策略及顧問部資深董事李佩儀表示，未來市區土地供應短缺的問題將會持續加劇，相信市區舊樓住宅物業將備受市場追捧。
另外，據市場消息指出，深水埗福華街54及56號的海生樓，與福華街58至60號，近日錄得34宗收購，涉資約2.92億元，包括4間地舖以及30間住宅單位，其中每間地舖收購劃一2,800萬元，而住宅單位收購價則介乎大約460萬至720萬元不等。
作者：余敏欽
責任編輯：黃鑠安