2021-11-29
經濟日報
新盤購買力回流二手市場帶動，元朗區二手交投價量齊升，11月錄逾160宗成交，個別半新盤造價創新高。
市場消息透露，額外印花稅限售期剛屆滿的朗城滙本月連錄2宗成交。其中1座中層C室，實用面積331平方呎，屬於1房間隔，原本叫價720萬元放盤，議價後以708萬元易手，呎價21,390元，創屋苑呎價新高紀錄，也是區內二手呎價次高紀錄，稍低於朗屏8號呎價2.2萬元。
辣稅期解禁 708萬易手
朗城滙屬於區內半新盤，額外印稅禁售期剛剛屆滿，近月開始出現二手買賣個案。區內代理指出，1座C室望開揚城市景及遠山景，質素不俗。加上單位基本上沒有入住，是次沽貨帳面獲利150萬元，3年升值27%。
其次同區溱柏10座高層H室，實用面積272平方呎，屬於開放式間隔，剛以450萬元易手，呎價16,544元，屬於理想價水平。原業主於2018年以約430萬元購入，持貨3年帳面獲利20萬元離場。
至於傳統藍籌屋苑方面，綜合4大地產產代理數據，10大屋苑過去2天錄得約10至18宗買賣（各代理選取屋苑稍有不同），當中美聯物業錄得18宗買賣，按周上升5.9%，連升4周，並創13個周末新高，交投氣氛活躍。而中原地產選取的10大屋苑則錄得12宗買賣，按周回落25%。
代理：憧憬通關 加快入市
其中，沙田第一城11座中層C室，實用面積484平方呎，3房間隔，775萬元易手，呎價16,012元。原業主於2018年10月以750萬元買入單位，持貨3年，帳面僅升3.3%。若連購入單位的釐印費（28萬）及代理佣金計，估計明賺暗蝕近18萬元離場。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑認為，近日環球金融市場波動，上周五港股、美股等急瀉，市場不確定因素增加，難免影響了物業市場氣氛，有部分買家對入市轉持觀望態度。
美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，近月多個新盤大賣，刺激購買力源源釋放，隨着政府透露兩地通關對接取得良好進展，市場憧憬中港兩地通關在即，不少買家睇好後市，加快其入市決定，故睇好一二手交投量繼續穩步向好。
作者：黎煥成
責任編輯：黃鑠安