2021-11-27
經濟日報
【本報訊】啟德跑道區再有地皮易手，投得啟德第4E區1號地皮的內房國企中國海外(00688)公布，將所持有的30%權益轉讓予海建基金，作價13.48億元。
中國海外夥同同系的中國建築在2020年以42.728億元投得上述啟德地皮，每呎樓面地價約13,009元，當中中海外所佔權益約80%，而中國建築則佔20%。
不過，中海外最新公布將所持有的3成權益轉讓予海建基金旗下海建投資有限公，作價13.48億元，若果以所佔3成權益計算，大致屬於原價轉讓。
據中海外通告指出，海建投資有限公司為海建基金有限合夥的一般合夥人，其中中海外的控股公司「中建集團」及中國海外集團間接擁有50%及建銀的附屬公司間接擁有50%。
財團1.15億 購古洞北農地
另外，古洞北發展上馬，發展商積極區內收地，最新以1.15億元，在區內收購了4.75萬平方呎農地，呎價達2,400元，用地現時已經規劃為住宅用途，最快明年可補地價發展。
該用地包括古洞北丈量約份95約地段第13號、第14號及第100號，合共面積約4.75萬元平方呎，鄰近鳳崗山、河上鄉路，現時作為露天貨櫃等棕地作業用途。
據市場消息指，該批農地以合共1.15億元易手，以平均呎價大約2,400多元，雖然呎價遠貴於一般農地，不過由於該農地位於「住宅（乙類）」規劃用途地帶，發展商可以向政府申請補地價作住宅發展，大幅提高用地發展潛力。
農地涉4.75萬呎 呎價約2400元
事實上，若以「住宅（乙類）」用途的地積比3.5倍計算，該用地可建樓面約16.6萬平方呎，以此計算的每呎樓面地價將會降低至低於700元，屬於合理水平。
隨着政府落實古洞北、粉嶺北發展區建設，區內基建陸續展開，鐵路項目亦將上馬，發展商加快在區內收地，例如嘉里(00683)今年中近5億元購入區內的17幅農地，每呎地價大約2,300元左右。
值得一提的是，泛海(00129)、資本策略(00497)亦在古洞北購入農地並在早前申請興建近2,600伙，該項目更位於上述河上鄉路4.75萬平方呎農地的北面。