2021-11-27
經濟日報
樓價有回軟迹象，差估署樓價指數連跌兩個月，累跌0.9%，10月按月再跌0.85%，中價樓領跌；另二手樓價指數亦按周跌0.76%，本周更8大樓價指數齊跌，是2020年8月，即65周以來首見；學者指加息消息或影響投資者心理，但預料本港樓市仍維持穩定。
浸大財務及決策學系副教授麥萃才認為，影響本港樓市的環球因素，主要受消息影響，其中美國加息程序需時，且相信加息幅度不大，料不會對樓市有直接影響，惟消息或影響投資者心理；又指，本年環球經濟反彈，惟投資者或對明年經濟有隱憂，從而影響入市意慾。
泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚同樣認為，美國加息主要影響心理，多於直接對樓價及供款影響；至於環球經濟亦未對樓市有直接影響，惟在港工作外地人士、本地移民人士，或對住宅租務市場有影響，但本港住宅供求長期處於失衡狀態，相信餘貨也能很快被市場吸納。
官方指數報394.8 按月跌0.85%
差餉物業估價署資料顯示，10月樓價指數報394.8，按月跌約0.85%，連跌兩個月，當中跌幅最大的為753.5至1,075平方呎中價樓，按月跌1.68%；而1,722平方呎或以上豪宅物業則按月升0.16%。而今年首10個月樓價累積升幅錄得3.54%，各類物業全線錄得升幅，由430平方呎以下單位升2.24%，以至1,076至1,721平方呎單位升3.54%不等。
CCL報186.9點 按周跌0.76%
至於反映二手樓價指數的中原城市領先指數（CCL），亦出現樓價回軟迹象，CCL最新報186.9點，按周跌0.76%；本周樓價指數反映11月1日至11月7日，即美國聯儲局宣布縮減買債當周市況。
本周8大樓價指數齊跌，逾1年多來首見。其中CCL（中小型單位）報186.59點，按周跌0.90%；CCL（大型單位）報188.50點，按周跌0.06%；CCL Mass報188.5點，按周跌約1%。分區指數以港島跌幅最大，報191.81點，按周跌2%；九龍區報181.89點，按周跌0.16%。新界西報176.02點，按周跌1.16%，連跌2周共1.24%。新界東報198.0點，按周跌0.64%。
至於租金指數，10月私人住宅租金指數報182.9，按月跌0.33%，按年升約2.64%，升幅較私宅樓價指數為少。租金指數終止連升7個月，現時與2月低位174.7點，高4.69%。
作者：陳靖祈