2021-11-27
星島日報
（星島日報報道）港府計畫今年啟動改劃東九龍區五幅商業用地作住宅用途。根據當局構思，兩幅用地位於前北面停機坪用地，另會興建約一千五百米的地下購物街，其餘三幅則位於前跑道區，改劃後的最高地積比率由五點七至七倍，預料五幅用地合共可提供六千個住宅單位。城規會轄下都會規劃小組委員會昨日同意批准修訂啟德分區計劃大綱核准圖，意味五幅商業地擬改劃住宅用途獲通過。
位於前北面停機坪兩幅用地，改劃後最高住用地積比率為六點五倍，最高非住用的地積比率訂為一至一點五倍。當局提到，因應相關用地改劃作住宅用途，建築物高度限制將由主水平基準上八十至九十米，提高至一百至一百二十五米，改劃後可提供約三千個住宅單位。
用地除了興建住宅外，亦提供其他娛樂設施，並連接鐵路網絡。署方提到，前北面停機坪將會興建長約一千五百米的地下購物街。東段長約四百米接駁新蒲崗和屯馬線啟德站，西段長約一千米由啟德站伸延至宋皇臺站及九龍城。地下購物街的行人走廊將設為二十四小時無障礙通道並設有出入口，方便市民往返新蒲崗、九龍城、啟德站和宋皇臺站。值得留意的是，當局提到，地下購物街會途經不同發展用地，政府會於賣地條款要求發展商興建、管理及營運發展用地內及鄰近的地下購物街。
另外，其餘三幅則位於前跑道區，改劃後的地積比率訂為五點七至七倍，並發展為住宅用途，可提供約三千個住宅單位。
另外，政府已預留空間在改劃後的住宅用地及毗鄰前北面停機坪區的公共房屋發展項目提供福利設施，包括男童院、安老院、留宿幼兒中心、綜合職業康復服務中心等。