陷入財困的佳兆業 （01638） ，再度出售本港住宅地皮。新世界 （00017） 及遠東發展 （00035） 剛以79.5億元，向佳兆業購入啟德跑道區住宅地，每平方呎樓面地價約1.38萬元，較兩年前高銀中標價每呎15,498，低約1成。連同售出屯門地皮，佳兆業一星期多連沽兩項目，共套現涉逾百億。
遠東發展昨公布，與新世界發展組合營公司，收購由商人陳壯榮及佳兆業集團各持有50%權益的迅富國際全部股權，代價79.5億元，收購迅富國際持有「啟德第4B區4號地皮」。兩公司各佔5成權益。遠東發展地產總裁方文昌接受查詢時表示，由於看好後市及啟德區發展，所以買入地皮，又指有進一步發展詳情會盡快公布。
新世界共4合資項目 遠展擁1商地
地皮位處啟德跑道區，地盤面積約為10.4萬平方呎，可作住宅發展，可建樓面面積約57.47萬平方呎，以此計算，每平方呎樓面地價約1.38萬元。啟德對上一幅跑道區住宅地皮招標，為今年2月份，啟德4E區2號地皮，由長實 （01113） 以102.8億元投得，每平方呎樓面地價15,861元。
除新買入的地皮，新世界在啟德跑道區一帶共持有3個項目，均屬合資形式，包括第4B區3號地、第4B區1號地及第4C區2號地皮。同時，遠東發展於2019年以約24.46億元投得比鄰日後啟德體育園主場館的承啟道商業地。
綜合消息人士指出，是次交易已經連地皮的地基工程，按照進度最快2023年已經可以預售樓花，資金在短時間內回籠。
翻查資料，該地皮在3年內兩度易主，先是2018年尾政府進行招標，當時為啟德跑道區第2幅住宅地，結果由高銀集團以逾89億元奪得，每平方呎樓面地價約1.55萬元，及後集團傳出財困，撻訂啟德商業地，去年以70.4億元，售出是次啟德住宅地皮予內地商人陳壯榮，當時已傳佳兆業有份參與，但當時公司否認，於今年3月才確認。
泓亮諮詢及評估創辦人兼董事總經理的張翹楚認為，是次地價並不算特別驚喜，因啟德跑道區後排地皮，過往造價約1.35萬至1.59萬元，故是次成交每呎樓面地價為1.38萬元，屬市價成交，不算特別便宜。他指，無疑是次購入價低於2018年，而近年樓價亦向上，惟啟德部分規劃有變，包括單軌列車計劃取消，故扣除因素後價格屬合理，預料日後開售呎價約2.5萬元。
啟德區5商業地改住宅 今審議
另外，早前規劃署擬修訂《啟德分區計劃大綱核准圖》，包括將啟德的5幅商業地改劃為住宅，及增加地積比率等修訂，將於今日在城規會會議中討論。5地預計日後共新增約6,000伙私人住宅，其中位處跑道區的3幅用地，可建3,000伙住宅，正坐落於遠展及新世界財團剛購入用地旁。
內房接連爆出財務危機，佳兆業較早前已售地盤套現。據悉，集團去年1月以35億元投得屯門青山公路住宅官地，惟最近以約37.7億元，出售地皮予「玩具大王」蔡志明。該地皮已獲屋宇署批出圖則，總樓面約58.2萬平方呎，項目的最新樓面地價約6,477元。如此計算，佳兆業在個多星期，先後售出兩地皮，共涉逾117億元。
作者：梁建國
責任編輯：黃鑠安