2021-11-26
東方日報
市區重建項目受發展商歡迎，市建局土瓜灣鴻福街/銀漢街重建發展，昨日截標收到8份標書。投標財團包括已在區內「插旗」的恒基地產(00012)等主要發展商，標書數目較今年9月初批出的同區庇利街多逾三成。
恒地長實等參與
上述項目地盤佔地約4.9萬方呎，可建總樓面逾44.37萬方呎樓面，料可建約750個單位，屬於整個九龍城土瓜灣小區第二個推出的地盤，規模較9月初由恒地投得同區庇利街項目細小，今次截標反應較佳，相比下多出兩份標書。
是次部分入標財團表明獨資參與，包括恒地及嘉華國際(00173)，嘉華香港地產發展及租務總監尹紫薇稱，今次截標項目更接近港鐵站，規模亦適合集團發展。至於長實集團(01113)、華懋集團亦有遞交標書，而信和置業(00083)則與招商局置地(00978)組成中港財團競逐。
消息透露，中標財團未來售樓收益達90億元，發展商須向市建局分紅，達標後首1.5億元分紅20%，其後按比例遞增至最高50%，該局亦要求收回兩個面積約500方呎單位。商場部分則共同持有，扣除營運成本等，租金收入發展商佔七成，市建局佔三成。撇除分紅等因素，市場預計每方呎樓面地價約1.1萬至1.35萬元，估值約48.8億至60億元。