2021-11-25
經濟日報
購買力流入二手市場，大型屋苑再現高價成交。鰂魚涌太古城套3房以1,780萬元沽出，呎價約2.37萬元，媲美豪宅價；另將軍澳日出康城首都3房以1,030萬元易手，創3房新高。學者指，市場憧憬小通關，買家偷步入市。
對於近日二手樓市升溫，中大經濟學系副教授莊太量稱，由於預期中港短期內局部通關，有指12月至明年2月將陸續有不同程度通關安排，新安排將一定有利於樓市，故此有偷步入市個案，其次則是現時息口相對較低，有準買家現時先鎖定低息入市，避免明年加息後受影響。展望明年樓市，莊太量認為，通關因素的利好一定較加息的利淡因素為大，特別是豪宅市場升幅將會較明顯。
將軍澳本月暫180成交
多個新盤熱賣後，帶動市場氣氛，向隅買家流入二手市場。市場人士指，太古城恆星閣高層D室，實用面積748平方呎，套3房間隔，單位於8月底以1,830萬元放盤，累減50萬以1,780萬元沽出，實用呎價23,797元。
資料顯示，同座同呎數今年先後錄得3宗成交，造價由1,298萬至1,628萬元。原業主於2008年以756萬元購入，持貨13年帳面獲利1,024萬元，單位賺幅1.4倍。屋苑11月至今暫錄15宗成交，實用呎價約1.86萬元，因期內多宗低價成交，拖低整體均價。
同時，將軍澳11月至今暫錄約180宗買賣成交，與上月相若，其中日出康城首都造價跟隨大市造好。市場人士指，首都6座高層LA室，實用面積712平方呎，3房套房，望西北園海雙景，放盤超過1年，原開價1,100萬元，現以1,030萬元沽出，減價70萬元，售價屬同類高價，實用呎價14,466元。原業主於2014年9月以628萬元購入，持貨7年帳面獲利402萬元，單位升值64%。
君臨天下呎價高見54410
至於二線屋苑方面，美聯物業分行營業經理李承德表示，葵涌新葵興花園B座中層5室，實用面積480平方呎，可望開揚樓景及擁品味靚裝修，獲買家以698萬元承接，呎價14,542元，兩者均屬屋苑次高個案，較歷史高位708萬僅相差1.4%。
另外，九龍站君臨天下昨日連錄兩宗二手買賣，其中2座高層C室，實用面積805平方呎，以公司股權轉讓模式易手，涉資約4,380萬元，呎價54,410元，屬近1年呎價新高個案。原業主於2015年以4,282萬元購入，持貨6年帳面獲利98萬元離場。
作者：盧金施
責任編輯：黃鑠安